结论概述：在强执后法院多年未拍卖抵押房产且银行未申请拍卖的情况下，现房户贬值损失的承担问题需根据具体情况分析。一般来说，若因银行或法院的过错导致房产未及时拍卖，贬值损失可能由过错方承担；若因市场因素等不可抗力导致贬值，则可能由抵押人自行承担。以下为详细分析：
一、责任承担的一般原则
在抵押房产的执行过程中，若因银行或法院的过错（如未及时申请拍卖、未依法履行拍卖程序等）导致房产长时间未拍卖，进而造成房产贬值，那么贬值损失原则上应由过错方承担。这是因为过错方违反了其应尽的义务，导致抵押物价值减少，从而损害了抵押权人的利益。
二、具体情形分析
银行过错：
- 若银行在取得执行依据后，未及时向法院申请拍卖抵押房产，或者申请拍卖后未积极配合法院的拍卖程序，导致房产长时间未拍卖，那么银行可能需承担贬值损失的责任。
- 银行作为抵押权人，有义务在抵押物价值可能减少时及时采取措施保护其权益。若银行未履行此义务，则可能被视为有过错。
法院过错：
- 若法院在收到银行的拍卖申请后，未依法及时启动拍卖程序，或者拍卖过程中存在违法行为（如拍卖程序不合法、拍卖价格不合理等），导致房产贬值，那么法院可能需承担一定的责任。
- 然而，需要注意的是，法院作为司法机关，其职责是依法执行判决和裁定，而非直接承担经济损失。在大多数情况下，法院的过错可能通过内部监督机制或上级法院的审查来纠正，而非直接由法院承担经济损失。
市场因素等不可抗力：
- 若房产贬值是由于市场因素（如房价下跌、经济衰退等）等不可抗力导致的，且银行和法院均无过错，那么贬值损失可能由抵押人自行承担。
- 抵押人作为房产的所有者，应承担房产价值波动的风险。在抵押关系中，抵押人通过提供抵押物来获得贷款或信用支持，同时也应承担抵押物价值减少的风险。
三、法律建议
收集证据：
- 若您认为银行或法院存在过错导致房产贬值，建议收集相关证据（如拍卖申请记录、法院执行记录、房产价值评估报告等）以支持您的主张。
协商或诉讼：
- 在收集到足够证据后，您可以先尝试与银行或法院进行协商，寻求解决方案。若协商无果，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼要求过错方承担贬值损失。
关注市场动态：
- 无论房产贬值的原因是什么，您都应密切关注市场动态和房产价值的变化情况。在必要时，可以及时采取措施（如提前还款、申请重新评估房产价值等）来保护自己的权益。
四、可能后果
- 若您能够证明银行或法院存在过错导致房产贬值，那么您有可能获得贬值损失的赔偿。
- 若房产贬值是由于市场因素等不可抗力导致的，且银行和法院均无过错，那么您可能需要自行承担贬值损失。在这种情况下，建议您积极与银行沟通，寻求合理的解决方案（如调整还款计划、延长贷款期限等）。
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