法院懈怠执行造成被查封房产贬值损失，一般情况下，该损失应由被执行人承担，但在特定情形下，申请执行人也可能需承担部分责任。以下从不同角度进行详细分析：
一、被执行人承担损失的原则性规定
被执行人财产责任：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，被执行人应当以其全部财产对其债务承担责任。被查封的房产作为被执行人的财产，其价值的变化（包括贬值）原则上应由被执行人承担。
- 法院执行程序的目的在于通过强制执行被执行人的财产来满足申请执行人的债权。如果因法院懈怠执行导致房产贬值，这并不改变房产作为被执行人财产的本质，因此贬值损失原则上仍应由被执行人承担。
执行懈怠与损失因果关系：
- 法院懈怠执行可能构成执行不当或执行过错，但这并不直接导致房产贬值损失的转移。除非能够证明法院的懈怠行为与房产贬值之间存在直接的因果关系，且这种懈怠行为超出了正常的执行风险范畴。
- 在实践中，要证明法院懈怠执行与房产贬值之间的直接因果关系往往较为困难，因为房产价值受多种因素影响，如市场波动、政策变化等。
二、申请执行人可能承担责任的特定情形
申请执行人过错：
- 如果申请执行人在执行过程中存在过错，如未及时提供执行线索、未配合法院执行等，导致法院无法及时采取执行措施，从而造成房产贬值，那么申请执行人可能需要承担部分责任。
- 例如，如果申请执行人明知被执行人有其他可供执行的财产，但未及时告知法院，导致法院仅对被查封的房产进行执行，而该房产因市场原因贬值，此时申请执行人可能需要承担一定责任。
申请执行人同意或认可：
- 如果申请执行人在执行过程中明确表示同意或认可法院的懈怠执行行为，或者与被执行人达成某种协议，导致房产贬值，那么申请执行人可能需要承担相应责任。
- 例如，申请执行人与被执行人达成和解协议，同意暂缓执行被查封的房产，结果该房产因市场原因贬值，此时申请执行人可能需要承担部分损失。
三、法律建议与后续行动
收集证据：
- 如果认为法院存在懈怠执行行为，并导致房产贬值，建议及时收集相关证据，如执行裁定书、执行通知书、房产评估报告等，以证明法院的执行行为与房产贬值之间的因果关系。
提出异议或申请复议：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对法院的执行行为有异议的，可以向法院提出书面异议。如果认为法院的执行行为违法，还可以申请复议。
寻求法律救济：
- 如果因法院懈怠执行导致房产贬值损失较大，且无法通过协商或异议程序解决，可以考虑通过诉讼等法律途径寻求救济。
总结来说，法院懈怠执行造成被查封房产贬值损失的责任承担问题，需要根据具体情况进行判断。在大多数情况下，该损失应由被执行人承担；但在特定情形下，如申请执行人存在过错或同意认可懈怠执行行为时，申请执行人也可能需承担部分责任。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。