租房合同并非必须甲乙丙三方一起签才生效。租房合同的生效主要取决于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实以及是否满足法律规定的生效条件，而非必须由三方共同签署。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同生效的基本条件：

   • 合法性：合同内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
   • 意思表示真实：合同双方（或多方）的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 形式合法：虽然租房合同通常不需要特定的形式（如书面形式并非所有情况下都必需，但为了证明合同内容和双方权利义务，建议采用书面形式），但必须满足法律对合同形式的基本要求。

2. 三方签署的情况：

   • 在某些特殊情况下，租房合同可能涉及三方，如房东、租客和中介。但即使如此，合同的生效也并不依赖于三方的共同签署。通常，房东和租客是合同的直接当事人，他们的签署即足以使合同生效。中介可能作为见证人或服务提供者在合同上签字，但这并非合同生效的必要条件。
   • 如果合同中明确约定了三方共同签署作为生效条件，那么在这种情况下，三方确实需要共同签署合同才能使其生效。但这种情况较为特殊，并非普遍规则。

3. 法律后果：

   • 如果租房合同满足上述生效条件，即使只有房东和租客签署，合同也是有效的，对双方具有法律约束力。
   • 如果合同内容违法或存在欺诈、胁迫等情形，即使三方共同签署，合同也可能被认定为无效或可撤销。

4. 建议：

   • 在签订租房合同时，建议采用书面形式，并明确约定双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限等关键条款。
   • 如果合同涉及多方（如房东、租客和中介），可以明确各方在合同中的角色和责任，但无需将三方的共同签署作为合同生效的必要条件（除非合同中有特别约定）。
   • 在签署合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。