当父母住进儿子的房子并希望签订一份协议时，这通常涉及到家庭财产管理和权益保障的问题。以下是一份关于如何签订此类协议的详细指南：

一、明确协议目的

首先，要明确签订协议的目的。是为了确认居住权、使用权，还是为了未来的财产分配？明确目的后，协议的内容才能更加精准和有针对性。

二、协议内容要点

1. 双方信息：明确列出父母和儿子的姓名、身份证号码等基本信息。

2. 房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、产权证编号等关键信息。

3. 居住/使用权约定：

   • 明确父母在房屋中的居住/使用权，包括居住期限、是否享有独家使用权等。
   • 如涉及共同居住，应明确各自的生活区域和公共区域的使用规则。

4. 费用分担：约定与房屋相关的费用（如物业费、水电费、维修费等）如何分担。

5. 未来处理：

   • 如房屋未来涉及出售、赠与、继承等，应明确双方的权益和处理方式。
   • 特别是对于赠与或继承，应明确是否需要支付对价、支付方式和时间等。

6. 违约责任：约定双方违反协议时应承担的责任和赔偿方式。

7. 争议解决：选择适用的法律和争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）。

三、签订协议

1. 起草协议：根据双方协商的结果，起草一份详细的协议文本。

2. 审核与修改：建议双方各自请律师或法律专家审核协议内容，确保合法性和公正性。如有必要，根据审核意见进行修改。

3. 正式签订：在双方均无异议的情况下，正式签订协议，并各自保留一份原件。

4. 公证或备案：为了提高协议的法律效力，可以考虑将协议进行公证或向相关部门备案。

四、注意事项

1. 自愿原则：协议的签订应基于双方的自愿和真实意思表示，不得存在欺诈、胁迫等违法行为。

2. 合法性：协议内容应符合相关法律法规的规定，不得违反社会公德和公共利益。

3. 保留证据：在签订和执行协议过程中，应保留好相关证据（如聊天记录、转账记录等），以备不时之需。

综上所述，签订父母住儿子的房子的协议需要明确双方的权利和义务，确保协议的合法性和有效性。在签订前，建议双方充分沟通并协商，必要时可寻求专业法律人士的帮助。