结论：内容有瑕疵但与事实相符，一般不算不实承诺，不过具体是否构成不实承诺，还需结合瑕疵的性质、程度以及是否对相对方产生误导等因素综合判断。下面为你详细分析：

从承诺的构成要件角度分析

承诺是受要约人同意要约的意思表示。一个有效的承诺需要满足几个基本条件，包括承诺必须由受要约人作出、承诺必须向要约人作出、承诺的内容应当与要约的内容一致、承诺必须在要约的有效期限内到达要约人等。

如果承诺内容虽然存在瑕疵，但这些瑕疵并不影响承诺内容与要约内容实质上的一致性，且与客观事实相符，那么从承诺的构成要件来看，它仍然是一个有效的承诺，不属于不实承诺。例如，在一份买卖合同的要约中，卖方提出以每吨 1000 元的价格出售某种货物，买方回复同意购买，但在回复中把价格写成了每吨 100 元（属于瑕疵），但双方在实际交易过程中都清楚实际价格是每吨 1000 元（与事实相符），这种情况下买方的回复就不应被认定为不实承诺。

从瑕疵的性质和程度角度分析

• 轻微瑕疵：如果承诺中的瑕疵是轻微的，比如文字表述上的小错误、格式上的不规范等，且这些瑕疵不会对相对方理解承诺的主要内容产生实质性影响，同时承诺内容与事实相符，那么通常不会被认定为不实承诺。例如，在一份合同承诺中，把签订日期写错了一天，但合同的其他关键条款都清晰明确且与事实一致，这种瑕疵就不影响承诺的效力。
• 重大瑕疵：若承诺中的瑕疵涉及到合同的关键条款，如标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式等，并且这些瑕疵可能会导致相对方对承诺的内容产生误解，即使承诺内容与部分事实相符，也可能被认定为不实承诺。例如，在一份房屋买卖承诺中，卖方承诺房屋的面积是 120 平方米（实际是 100 平方米，存在重大瑕疵），虽然房屋的其他情况与事实相符，但面积的错误可能会影响买方的购买决策，这种情况下就可能构成不实承诺。

从是否对相对方产生误导角度分析

不实承诺的核心在于对相对方产生了误导，使其基于错误的承诺内容作出了决策。如果承诺内容虽然有瑕疵，但相对方能够通过其他方式（如双方的交易习惯、行业惯例、以往的沟通记录等）准确理解承诺的真实意思，且承诺内容与事实相符，没有对相对方产生误导，那么就不构成不实承诺。例如，双方在长期的合作中已经形成了特定的交易模式和用语习惯，一方在承诺中使用了一些简略或特殊的表述，但另一方能够根据以往的经验准确理解其含义，这种情况下即使承诺表述存在瑕疵，也不应认定为不实承诺。

建议：为了避免因承诺内容瑕疵引发纠纷，在作出承诺时应当尽量确保内容的准确性和完整性。如果发现承诺内容存在瑕疵，应及时与相对方沟通说明，避免产生误解。如果遇到相关纠纷，建议收集好相关证据，如合同文本、沟通记录等，以便维护自己的合法权益。有问题可以直接向我咨询。