在房产诉讼阶段，夫妻财产分割的规定主要依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关内容，以下从不同角度为您详细阐述：

一、房产归属的判定

1. 婚前购买房产

   • 全款购买：若一方婚前全款购买房产，并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
   • 贷款购买：若一方婚前贷款购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方可协议处理；若协议不成，房产归登记一方，但需对另一方补偿婚后还贷部分及其对应的房屋增值部分。例如，若婚后共同还贷10万元，且房屋增值了20万元，那么登记一方需对另一方进行相应的补偿。

2. 婚后购买房产

   • 共同财产购买：用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
   • 父母出资购房：若一方父母出资购房，并明确表示赠与一方，则该房产为受赠方的个人财产；若无明确表示或登记在夫妻双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。例如，若一方父母出资50万元购房，并明确表示赠与自己的子女，那么该房产属于该子女的个人财产。
   • 双方父母共同出资：双方父母共同出资购买的房产，按照出资份额按份共有，除非另有约定。例如，若双方父母各出资50万元购房，那么该房产双方各占50%的份额。

3. 特殊情况

   • 军产房：军产房的分割需考虑军队的特殊管理规定和产权归属。若可上市交易且认定为夫妻共同财产，则按共同财产分割原则处理。
   • 公房承租权：公房承租权的处理需根据双方承租权条件和实际情况协商确定，或由有优先承租权的一方承租，并给予另一方经济补偿。

二、房产分割的方式

1. 协议分割：夫妻双方可通过协商达成房产分割协议，明确各自权益份额和分割方式。这是最简单直接的方法，有助于减少纠纷和诉讼成本。
2. 诉讼分割：若无法达成协议或一方对协议内容有异议，可通过诉讼方式解决。法院将根据实际情况和相关法律法规作出判决，确保分割的公平性和合法性。

三、注意事项与法律建议

1. 保留证据：在处理房产分割时，务必保留好购房合同、付款凭证、房产证等相关证据。这些证据是证明房产归属和出资情况的关键，有助于维护自己的合法权益。
2. 了解法律：熟悉相关法律法规和政策规定，以便更好地维护自己的合法权益。例如，了解婚前财产和婚后财产的区别、父母出资购房的归属问题等，有助于在分割房产时做出更明智的决策。
3. 考虑实际情况：在分割房产时，除了考虑法律因素外，还应考虑实际情况。例如，若一方需要照顾子女或老人，法院可能会在分割房产时给予适当的倾斜。

面对复杂的房产分割问题，如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和指导。