关于离婚时房产分割的规定，需结合房产取得时间、出资情况、产权登记及双方约定等因素综合判断。以下是具体分析：

1. 婚前购买房产

   • 一方全款购买：若产权登记在购买方名下，通常视为个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，可能视为对另一方的赠与，按共同财产处理。
     
   • 一方支付首付，婚后共同还贷：房产归登记方所有，但共同还贷部分及对应增值需补偿另一方。例如，若婚前首付30%，婚后共同还贷70%，离婚时登记方需补偿另一方还贷本金及增值部分。
     
   • 双方共同出资购买：若未登记在双方名下，需结合出资比例、结婚目的等因素综合判断；若登记在双方名下，通常按共同财产分割。

2. 婚后购买房产

   • 无论登记在谁名下：原则上视为夫妻共同财产，离婚时平均分割。但若一方能证明购房款为个人财产（如婚前财产转化、继承或赠与明确指定归一方所有），则可能排除分割。
     
   • 父母出资购房：若父母全额出资且登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；若部分出资或登记在双方名下，可能视为共同财产或按出资比例分割。

3. 特殊情形

   • 继承或赠与房产：若遗嘱或赠与合同明确指定归一方所有，则属个人财产；否则视为共同财产。
     
   • 拆迁补偿房产：若基于原个人房产拆迁所得，可能归原所有人；若涉及婚后共同投入（如扩建），则需按比例分割。
     
   • 借名购房：若能证明实际出资人为一方，且借名登记有合法理由，可能排除分割；但若涉及损害第三人利益（如规避限购），可能无效。

建议：房产分割涉及复杂法律问题，需结合具体证据（如购房合同、付款凭证、产权登记等）综合判断。若有争议，建议提前收集证据并咨询专业律师。