根据《民法典》及相关司法解释的规定，离婚时房产的分割是一个涉及多方面因素的问题，下面我将为您详细解析：

一、夫妻共同财产的房产分割

1. 协议分割：

   • 若房产为夫妻共同财产，首先由双方协议分割。这意味着夫妻双方可以自行协商，达成关于房产分割的协议。

2. 法院判决：

   • 若协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院会综合考虑房产的来源、贡献、使用情况等因素，进行公平合理的分割。

二、婚前购买房产的分割

1. 婚前一方购买且登记在自己名下：

   • 若房产为婚前一方购买，且登记在自己名下，出资全部为婚前财产，则离婚时归一方所有，另一方无权分割。

2. 婚前一方购买，婚后共同还贷：

   • 若房产为婚前一方购买，但婚后共同还贷，则离婚时房产归购买方所有。然而，购买方需对另一方在婚姻期间共同还贷的部分及相应增值部分进行补偿。

三、婚后购买房产的分割

1. 婚后共同购买：

   • 若房产为婚后共同购买，无论登记在一方或双方名下，若无特别约定，通常属夫妻共同财产，原则上均等分割。

2. 双方父母出资购买：

   • 若房产由双方父母出资购买，则按出资份额按份共有。这意味着房产的分割将依据双方父母的出资比例进行。

四、特殊情况下的房产分割

1. 一方父母出资购买：

   • 若婚后由一方父母出资为子女购买的房产，且产权登记在出资人子女名下，则视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。

2. 以一方父母名义参加房改的房屋：

   • 若婚姻关系存续期间，双方用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，且产权登记在一方父母名下，则离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。但购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

五、注意事项

• 房产分割后的居住问题：离婚后，若一方获得房产但需对另一方进行补偿，双方应协商确定补偿款的支付方式与时间节点。
• 贷款未还清情况：若房产存在贷款未还清情况，离婚后贷款的偿还责任及相关手续办理需双方协商确定，或依据法院判决执行。

综上所述，离婚时房产的分割是一个复杂而细致的过程，涉及多方面因素。在处理此类问题时，建议双方保持冷静、理性，通过协商或法律途径解决争议，以确保各自的合法权益得到保障。