宅基地租赁合同需包含以下核心条款，并注意法律风险防范，以下是具体建议：

1. 合同主体信息

   • 明确双方姓名、身份证号、住址（需与宅基地证/户口本信息一致），附上身份证复印件。
     
   • 风险点：若承租方非本村集体经济组织成员，合同可能因违反《土地管理法》第62条（宅基地使用权仅限本集体成员）被认定无效。

2. 宅基地基本情况

   • 写明宅基地坐落位置、面积、四至范围（可附宅基地证复印件），并注明地上附着物（如房屋、树木）现状。
     
   • 示例条款：”甲方将位于XX村XX组，宅基地证号XX，面积200㎡的宅基地及地上三间砖瓦房出租给乙方使用。”

3. 租赁期限与用途

   • 期限不得超过20年（《民法典》第705条），超过部分无效；若需长期使用，可约定”到期自动续期20年”。
     
   • 用途需符合规划（如居住、仓储），禁止改为商业经营或建设永久性建筑，否则可能面临行政处罚。
     
   • 示例条款：”租赁期限自2023年1月1日至2043年12月31日，乙方仅用于家庭居住，不得擅自改变用途。”

4. 租金与支付方式

   • 明确年租金金额、支付时间（如每年1月1日前支付）、支付方式（现金/转账），建议约定逾期违约金（如日千分之一）。
     
   • 风险点：若租金明显低于市场价，可能被认定为”名为租赁实为转让”，导致合同无效。

5. 宅基地维护义务

   • 约定甲方负责宅基地权属纠纷处理，乙方负责日常维护；若因乙方使用不当造成损坏，需承担修复或赔偿责任。
     
   • 示例条款：”乙方应合理使用宅基地，不得挖坑、取土或破坏地基，否则需按实际损失赔偿。”

6. 合同解除与违约责任

   • 列举甲方可解除合同的情形（如乙方拖欠租金超30日、擅自转租、改变用途）；
     
   • 约定违约金比例（如年租金的20%）或损失计算方式（如实际修复费用）。
     
   • 示例条款：”若乙方未经甲方书面同意转租，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金5000元。”

7. 争议解决方式

   • 优先选择”向宅基地所在地人民法院起诉”，避免仲裁条款（农村地区仲裁机构较少）。
     
   • 示例条款：”本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成，提交XX县人民法院诉讼解决。”

附：合同签署注意事项

1. 双方签字后按手印，并由村委会见证盖章（增强证据效力）；
   
2. 留存宅基地证、双方身份证复印件作为合同附件；
   
3. 合同一式三份，甲乙双方各执一份，村委会备案一份。
   

若涉及宅基地上房屋重建或大规模改造，建议先咨询我进一步评估法律风险，避免因违规建设导致合同无效或行政处罚。