在房产租赁中，消防安全责任的承担需根据租赁双方的约定及具体情况来确定，一般原则如下：
若租赁双方有明确约定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护。若房屋租赁合同中明确约定了消防设施的维护、管理及相关费用承担等事项，则双方应严格按照合同约定执行。例如，合同中若规定房东负责定期检查维护消防设施，房东即应履行此义务；反之，若约定由租户负责，则租户需承担相应责任。
若没有约定或约定不明：
- 房东的责任：
- 提供符合消防安全要求的房屋：房东有义务提供符合消防安全标准的房屋，包括配备必要的消防设施，如灭火器、消防栓、烟雾报警器等，并确保这些设施处于良好状态且随时可用。
- 履行维修义务：房东应承担消防设施的维修责任，定期检查并确保其完好有效。若因房东疏忽导致消防设施失效，进而造成损失扩大，房东需承担相应责任。
- 消防验收与告知：房东在出租房屋前应进行消防验收，确保基础消防程序已完成。同时，房东有义务向租户明确说明房屋的消防设施位置、使用方法及消防安全注意事项。
- 租户的责任：
- 合理使用与保管：租户应合理使用消防设施，不得故意损坏或擅自拆除、改动。若因租户的故意或重大过失导致消防设施损坏，租户需负责修复或赔偿。
- 及时通知房东维修：租户发现消防设施存在问题时，应及时通知房东进行维修，以避免因延误而导致损失扩大。
- 遵守消防安全规定：租户必须严格遵守国家和地方的消防安全规定，不得在房屋内进行任何违法违规的行为，如存放易燃易爆物品、违规用火用电等。
法律责任与后果：
- 若房东未能履行其消防安全责任，可能面临法律责任，包括但不限于罚款、行政拘留等，并需承担因消防设施问题导致的损失赔偿责任。
- 租户若因未合理使用消防设施或违反消防安全规定导致火灾等消防事故，也需承担相应的法律责任，包括赔偿损失、接受行政处罚等。
实际操作建议：
- 为避免因消防设施问题产生纠纷，房东与租户应在租赁合同中明确各自在消防安全方面的权利和义务，包括消防设施的维护、管理、检查及费用承担等事项。
- 双方应定期沟通检查消防设施的状况，确保其在紧急情况下能够正常使用。房东可定期对消防设施进行检查和维护，租户则应及时反馈发现的问题。
- 若发生消防事故或纠纷，双方应首先通过协商、调解等方式解决；若无法达成一致，可通过诉讼等法律途径来明确责任归属并寻求赔偿。
综上所述，房产租赁中的消防安全责任需根据租赁双方的约定及具体情况来确定。双方应明确各自的责任边界，共同维护消防安全，确保房屋及其使用人员的安全。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。