卖房时直系亲属签字是否有效，需分情况讨论：
直系亲属作为房屋所有权人签字：
- 如果直系亲属是房屋的合法所有权人，那么他们有权对房屋进行处分，包括出售。在这种情况下，直系亲属签字出售房屋是有效的，因为这是他们行使所有权的一种方式。
直系亲属作为代理人签字：
- 如果直系亲属并非房屋的所有权人，而是作为房屋所有权人的代理人（如经公证的授权委托书授权）签字出售房屋，那么这种签字在代理权限范围内也是有效的。但关键在于，代理人必须持有有效的授权委托书，并且其签字行为必须在代理权限内进行。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，如果直系亲属作为代理人签字，且符合代理的法定要件，那么签字是有效的。
直系亲属未经授权签字：
- 如果直系亲属并非房屋的所有权人，也没有获得房屋所有权人的有效授权，却擅自签字出售房屋，那么这种签字是无效的。因为这种行为构成了无权处分，房屋所有权人有权追认或者拒绝追认该处分行为。如果房屋所有权人拒绝追认，那么该处分行为自始无效。
- 法律后果：在这种情况下，买方可能会面临房屋无法过户、合同无法履行等风险。如果买方已经支付了房款，还可能面临房款无法追回的损失。因此，买方在购买房屋时，务必核实卖方的身份和授权情况。
建议与注意事项：
- 核实身份与授权：在购买房屋时，买方应要求卖方提供房屋所有权证、身份证等证件，以核实卖方的身份和房屋的所有权情况。如果卖方是代理人，还应要求提供有效的授权委托书。
- 签订书面合同：买方和卖方应签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中应包含房屋的基本情况、价款、付款方式、过户时间等关键条款。
- 及时办理过户手续：在合同签订后，双方应及时办理房屋过户手续，以确保买方能够取得房屋的所有权。
总结：卖房时直系亲属签字是否有效，取决于直系亲属的身份和授权情况。如果直系亲属是房屋的所有权人或者作为有效的代理人签字，那么签字是有效的；如果直系亲属未经授权擅自签字，那么签字是无效的。在购买房屋时，买方应务必核实卖方的身份和授权情况，以避免不必要的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。