群租房的合法性取决于其是否满足相关法律法规及政策要求，而物业确实有权对群租房进行管理，但需在法律框架内行使权力。以下是对这两个问题的详细分析：
群租房的合法性
符合规定的情形：
- 若房屋出租满足安全、消防、卫生、环保等要求，如人均居住面积达标、消防设施配备齐全且有效、无违规改建或改变房屋使用性质等问题，则群租房是合法的。
- 出租行为需经过相关部门的审批，并遵守租赁条例等法律法规的规定。例如，某些地区可能规定每个房间的居住人数不得超过一定数量，或者人均居住面积不得低于一定标准。
违反规定的情形：
- 消防安全隐患：若存在疏散通道、安全出口数量不足或堵塞，未按规定配备消防设施等安全隐患，则属于违法。这违反了《中华人民共和国消防法》等相关规定。
- 居住面积及人数限制：若群租房内人均居住面积低于当地规定标准，或居住人数过多导致居住环境拥挤，同样违反了相关规定。
- 改变房屋使用性质：擅自将办公、商业等用途的房屋改为居住用途进行群租，违反了《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规。
- 其他违法行为：如未经原设计单位或具有资质的设计单位提出设计方案就变动建筑主体和承重结构，也违反了相关法律法规。
物业对群租房的管理权限
基于物业服务合同：
- 物业与小区业主委员会签订的物业服务合同中，明确规定了物业需承担维护小区秩序、保障小区居住环境等职责。因此，针对群租房带来的问题，物业有权利也有责任进行管理和干预。
基于小区管理规约：
- 小区管理规约是全体业主共同遵守的行为准则，通常包含对房屋合理使用、居住人数限制等方面的规定。群租房若违反这些规定，物业作为规约的执行者，有权制止并纠正此类行为。
协助相关部门管理：
- 虽然物业本身不具备行政执法权，但在处理群租房问题时，物业有义务协助政府相关部门（如住建、公安、消防等）进行调查和执法。这在一定程度上赋予了物业对群租房进行日常关注和管理的权力。
管理措施与限度：
- 物业可采取劝阻、制止等初步措施来管理群租行为。若群租问题严重，物业应及时上报相关部门，并协助其进行处理。
- 物业在管理过程中应遵守相关法律法规，不得擅自采取强制手段驱逐群租人员或侵犯租户的其他合法权益。若群租房问题无法通过物业协调解决，应及时报告具备执法权的部门依法处理。
实际应用中的建议
- 对于房东和承租人：应严格遵守相关法律法规和政策要求，确保群租房的合法性。在出租或承租前，应了解并遵守当地关于群租房的具体规定，如人均居住面积、居住人数限制等。
- 对于物业：应加强日常管理，及时发现并上报群租房问题。同时，应加强与政府相关部门的沟通与协作，共同维护小区的秩序和安全。
- 对于居民：若发现群租房存在违法问题，应及时向物业或相关部门投诉举报，以便得到及时有效的处理。
综上所述，群租房的合法性取决于其是否满足相关法律法规及政策要求，而物业确实有权对群租房进行管理，但需在法律框架内行使权力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。