结论：

1. 小区群租房的合法性需视具体情况及地方规定而定，但普遍存在法律风险和安全隐患。
2. 物业在群租房问题上确实负有一定责任，但具体责任需根据物业的行为和合同约定来判断。

详细分析：

一、小区群租房的合法性

群租房的合法性并非一概而论，而是需要根据具体的法律法规以及地方性规定来判断。一般来说，群租房可能涉及以下法律问题：

• 人均居住面积限制：许多地方对出租房屋的人均居住面积有明确规定，若低于该标准，则可能被视为群租房，存在违法风险。
• 居住人数限制：部分地区对每个房间的居住人数也有明确限制，超过规定人数同样可能构成违法。
• 消防安全要求：群租房由于人员密集，往往存在消防安全隐患，若不符合消防安全标准，也可能面临法律处罚。

举例：假设某小区规定每个房间居住人数不得超过2人，且人均居住面积不得低于5平方米。若某出租屋内每个房间居住人数超过2人，或人均居住面积低于5平方米，则该出租屋可能被视为群租房，存在违法风险。

二、物业的责任

物业在群租房问题上的责任主要来源于物业服务合同以及相关法律法规的规定。具体来说，物业可能承担以下责任：

1. 违反物业服务合同义务：

   • 物业与业主签订的物业服务合同中通常会明确约定物业对小区秩序维护、安全管理等方面的职责。若群租房导致小区秩序混乱、安全隐患增加，而物业未采取有效措施进行管理和干预，则可能构成对物业服务合同义务的违反。

2. 未尽协助行政管理责任：

   • 物业有义务配合政府部门进行社区管理，包括群租房管理。若物业明知群租房存在却不履行协助义务，如未及时上报相关部门或未提供必要信息，导致群租房问题持续存在并引发不良后果，物业可能需要承担行政责任或连带赔偿责任。

3. 管理疏忽或过失导致损失：

   • 若因物业的管理疏忽或过失，如未及时发现和处理群租房导致的安全隐患，最终引发火灾、治安事件等造成了损失，且能证明物业公司存在过错，则物业需要对相关损失承担赔偿责任。

举例：假设某小区物业在巡查中发现某出租屋存在群租现象，但未及时上报相关部门也未采取任何措施进行劝阻和制止。后来，该出租屋因电线老化引发火灾，造成人员伤亡和财产损失。在此情况下，物业可能因未尽到管理职责而需要承担一定的赔偿责任。

三、物业不承担或减轻责任的情形

当然，物业在以下情况下可能不承担或减轻责任：

1. 已履行合理注意和报告义务：

   • 若物业在发现群租房后及时按照规定程序向相关部门报告，并采取了力所能及的措施进行劝阻和制止，则即使群租房问题未能及时解决，物业也一般不承担主要责任。

2. 业主或承租人故意隐瞒：

   • 若业主或承租人采取隐蔽手段进行群租，故意避开物业的正常管理视线，且物业在正常巡查和管理中确实无法发现群租行为，则物业在不知情的情况下通常不承担责任。但一旦物业发现后，就应立即按照相关规定履行相应义务。

四、建议与总结

建议：

• 对于业主和承租人来说，应自觉遵守相关法律法规和小区管理规定，避免进行群租行为，共同维护小区的和谐与安全。
• 对于物业来说，应加强日常巡查和管理力度，及时发现并处理群租房问题；同时加强与业主、租户的沟通与合作，共同制定和执行小区管理规定。

总结：小区群租房的合法性需视具体情况及地方规定而定，但普遍存在法律风险和安全隐患。物业在群租房问题上确实负有一定责任，但具体责任需根据物业的行为和合同约定来判断。面对群租房问题，业主、承租人和物业都应积极履行各自的责任和义务，共同维护小区的秩序和安全。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。