针对出租方不同意转租且原租赁未签书面合同的情况，出租方可通过以下方式提出异议并维护权益，具体操作分两步说明：

一、第一步：明确法律关系与权利基础

1. 未签书面合同≠租赁关系无效
   根据《民法典》第707条，租赁期限6个月以上的未签书面合同，视为不定期租赁，双方仍受法律保护。出租方有权以“不定期租赁”为由主张权利。

2. 转租需出租方同意
   根据《民法典》第716条，承租方转租需经出租方书面同意，否则出租方有权解除原租赁合同，并要求第三方返还土地。

3. 出租方的核心权利

   • 解除原租赁合同（因承租方擅自转租构成违约）；
     
   • 要求第三方腾退土地；
     
   • 追偿因转租导致的损失（如土地被破坏、收益减少等）。

二、第二步：书面异议的撰写要点与模板

1. 异议书核心内容

• 标题：明确“关于不同意转租及要求解除合同的异议书”；
  
• 双方信息：写明出租方、承租方、第三方（如有）的姓名/名称、联系方式；
  
• 事实陈述：
  
  • 说明土地租赁事实（如租赁时间、用途、未签书面合同但实际履行）；
    
  • 指出承租方擅自转租的行为（时间、第三方信息）；
    
  • 强调出租方从未同意转租（可附聊天记录、证人证言等证据）；
    
• 法律依据：引用《民法典》第707条、第716条；
  
• 异议主张：
  
  • 要求承租方立即停止转租行为；
    
  • 解除原租赁合同；
    
  • 要求第三方限期腾退土地；
    
  • 保留追偿损失的权利。
    
• 送达方式：建议通过EMS邮寄（留存邮寄凭证）或当面签署《送达回执》。

2. 异议书模板（供参考）

**关于不同意转租及要求解除合同的异议书**  

致：承租方（姓名/名称）__________  

本人/本单位（出租方）__________与贵方于______年____月____日达成口头/事实土地租赁协议，约定将位于__________的土地（面积：______）出租给贵方使用，但双方未签订书面合同。  

现发现贵方未经本人/本单位同意，擅自于______年____月____日将上述土地转租给第三方（姓名/名称）__________，严重违反《民法典》第716条之规定。  

现本人/本单位明确提出异议如下：  
1. 不同意贵方的转租行为；  
2. 自本异议书送达之日起，解除与贵方的原租赁合同；  
3. 要求第三方于______年____月____日前腾退土地；  
4. 保留追究贵方违约责任及赔偿损失的权利。  

请贵方及第三方于收到本异议书后3日内书面回复，否则将依法采取进一步措施。  

异议人（出租方）：__________  
日期：______年____月____日  

三、后续行动建议

1. 收集证据：

   • 土地权属证明（如土地证、承包合同）；
     
   • 证明租赁关系的证据（如租金支付记录、土地使用照片）；
     
   • 转租证据（如第三方使用土地的证明、承租方与第三方的协议）。
     

2. 协商或诉讼：

   • 若承租方/第三方配合，可签订《解除合同协议》并明确腾退时间；
     
   • 若协商无果，可向法院起诉，主张解除合同、腾退土地及赔偿损失。
     

提示：土地租赁涉及地方政策（如农村土地承包法），建议根据土地性质（如耕地、建设用地）进一步核实地方规定。如有疑问，可直接向我咨询具体操作细节。