关于房租按季度付、签了一年合同但半年后不租了是否扣押金的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及实际损失情况。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 合同有明确约定的情况

   • 违约金与押金条款：如果租赁合同中明确规定了承租人提前解除合同需要支付违约金，并且该违约金可能与押金有关联（例如，违约金数额等于押金数额），那么在半年到期后不租了，构成违约行为，房东有权按照合同约定扣除押金作为违约金。
   • 提前解约条件：如果合同中约定了承租人可以提前解约的特定情形，并且半年到期不租的情况符合这些条件（如因工作调动、生病等特殊原因，并能提供相应证明），那么房东不应扣除押金。

2. 合同无明确约定的情况

   • 实际损失赔偿：在没有明确违约金约定的情况下，房东可以要求租客赔偿因提前退租给其造成的实际损失。这包括但不限于房屋空置期间的租金损失、重新招租的费用等。如果押金数额足以覆盖这些实际损失，房东有权扣除相应金额的押金。
   • 通知义务与协商：租客在提前退租时，应提前通知房东，以便房东有足够时间寻找新租客。双方可以就押金退还问题进行友好协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商无果，房东在扣除实际损失后，应退还剩余押金。

3. 法律建议与操作指引

   • 仔细查看合同条款：首先，应仔细查阅租赁合同中的相关条款，特别是关于提前解约、违约金、通知义务及押金处理等方面的约定。这有助于明确双方的权利和义务。
   • 与房东友好协商：在了解合同条款的基础上，与房东进行友好协商，说明不续租的原因，并尝试就押金退还问题达成一致意见。通过协商，往往可以找到一个对双方都公平合理的解决方案。
   • 法律途径解决争议：若协商无果，双方可寻求法律途径解决争议。例如，可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者向人民法院提起诉讼等。在诉讼过程中，法院会根据合同约定、实际损失情况以及相关法律法规来作出判决。

举例说明：假设租赁合同中约定，承租人提前解除合同需支付相当于一个月租金的违约金，且押金数额也等于一个月租金。那么，在半年到期后不租了的情况下，房东有权扣除押金作为违约金。但如果合同中没有这样的约定，房东则只能要求租客赔偿实际损失，并在扣除实际损失后退还剩余押金。

总结与提醒：在处理此类问题时，建议双方保持沟通、遵循法律法规，并尽量通过协商达成公平合理的解决方案。如果遇到复杂的法律问题或争议无法解决，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。