离婚协议上写所有房产和对方无关，这样的条款在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。以下从几个方面进行详细分析：

一、法律效力基础

1. 意思自治原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权根据自己的意愿设立、变更、终止民事法律关系。在离婚协议中，双方可以就财产分割问题达成一致，并明确约定房产的归属。只要这种约定是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就应当被认定为有效。

2. 合同自由原则：离婚协议本质上是一种合同，双方当事人在平等、自愿的基础上，可以就合同的内容进行协商和约定。因此，在离婚协议中明确约定房产的归属，是合同自由原则的体现。

二、法律效力确认

1. 形式要件：离婚协议应当采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认。这是确认离婚协议法律效力的基本形式要件。

2. 实质要件：除了形式要件外，离婚协议还应当满足实质要件，即双方当事人的意思表示真实、合法、有效。如果离婚协议中的房产分割条款存在欺诈、胁迫等情形，或者违反法律、行政法规的强制性规定，那么该条款可能被认定为无效。

三、可能面临的法律风险及防范

1. 房产产权登记问题：虽然离婚协议中约定了房产的归属，但如果房产仍然登记在对方名下，那么在实际操作中可能会遇到一些麻烦。例如，如果对方在离婚后擅自出售房产，购房者可能基于善意取得制度获得房产的所有权。因此，建议在离婚协议生效后，及时办理房产过户手续，将房产登记在自己名下。

2. 对方反悔或违约：如果对方在离婚后反悔或违约，不履行离婚协议中的房产分割条款，那么你可以通过法律途径维护自己的权益。例如，你可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议中的义务，或者要求确认离婚协议中的房产分割条款有效并强制执行。

四、实际操作建议

1. 明确约定：在离婚协议中，应当明确约定房产的具体信息（如地址、面积、产权证号等）、归属方式（如归一方所有、共同所有但按份共有等）以及过户时间等关键条款。

2. 及时过户：在离婚协议生效后，应当尽快办理房产过户手续，将房产登记在自己名下，以避免潜在的法律风险。

3. 保留证据：在签订离婚协议和办理房产过户手续的过程中，应当保留好相关证据（如离婚协议原件、房产过户手续等），以备不时之需。

如果你在离婚协议中遇到了房产分割问题或其他相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。