在房产租赁关系中，房东与承租方的纳税义务通常不能随意转移，但特定情况下可能存在约定或法定调整，具体规定及分析如下：
一、法定纳税义务的基本原则
根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关税收法规，纳税义务的产生基于法律规定或合同约定，但法定纳税义务一般具有强制性，不能通过合同约定完全转移。在房产租赁关系中，房东和承租方各自承担的纳税义务通常由税法明确规定，例如：
房东的纳税义务：房东作为房产的所有者或出租人，通常需要缴纳房产税、个人所得税（租金收入）等。这些税费的缴纳义务是法定的，不能通过合同约定完全转移给承租方。
承租方的纳税义务：承租方在租赁过程中，如果涉及转租或以其他方式获取收益，也可能产生纳税义务，如个人所得税（转租收入）等。但这些义务同样基于法律规定，不能随意转移。
二、纳税义务转移的特殊情况
尽管法定纳税义务一般不能随意转移，但在特定情况下，房东和承租方可以通过合同约定调整纳税义务的承担方式，但这种调整并不改变法定的纳税义务主体，只是在实际操作中由一方承担另一方的税费。例如：
合同约定：房东和承租方可以在租赁合同中约定，由承租方承担房东应缴纳的某些税费（如房产税、个人所得税等）。这种约定在双方自愿、平等的基础上是有效的，但并不改变房东作为法定纳税义务人的地位。如果承租方未按照约定缴纳税费，房东仍需承担法律责任。
税务筹划与合规：在实际操作中，房东和承租方可能会通过税务筹划来降低税负，但这种筹划必须在合法合规的框架内进行。例如，通过合理调整租金结构、利用税收优惠政策等方式来降低税负，而不是通过非法转移纳税义务来逃避税收。
三、纳税义务转移的法律风险
合同无效风险：如果房东和承租方在合同中约定完全转移法定纳税义务，这种约定可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。一旦合同被认定无效，双方将无法依据合同约定来主张权利或承担义务。
税务处罚风险：如果房东或承租方通过非法手段转移纳税义务，如伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证等，将可能面临税务机关的处罚，包括罚款、滞纳金等。在严重情况下，还可能构成犯罪，依法追究刑事责任。
四、建议与操作指南
明确合同条款：房东和承租方在签订租赁合同时，应明确约定各自承担的税费种类和金额，以及税费缴纳的方式和时间等。这有助于避免后续因税费问题产生纠纷。
遵守法律法规：双方应严格遵守国家税收法律法规，不得通过非法手段转移纳税义务或逃避税收。在进行税务筹划时，应咨询专业税务人士的意见，确保筹划方案的合法性和合规性。
及时沟通协商：在租赁过程中，如果因税费问题产生纠纷或争议，双方应及时沟通协商，寻求妥善解决方案。如果无法协商解决，可以寻求法律途径来维护自身权益。
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