土地转让合同协议书不能约定为永久有效。以下是对此问题的详细分析：
一、法律基础与规定
土地所有权性质：
- 根据《中华人民共和国宪法》第十条，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）属于集体所有。这意味着，无论是城市土地还是农村土地，其所有权均不属于个人或企业，因此不存在“永久转让”土地所有权的可能性。
土地使用权期限：
- 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确规定了土地使用权出让的最高年限，如居住用地70年、工业用地50年等。这表明，土地使用权的转让是有期限限制的，不能无限期地转让。
- 对于农村土地，《中华人民共和国农村土地承包法》也规定了耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。土地经营权流转的期限同样不得超过承包期的剩余期限。
“永久转让”的法律效力：
- 由于土地所有权归国家或集体所有，个人或企业仅能获得土地使用权，且该使用权有明确的期限限制。因此，合同中关于“永久转让”的条款因违反法律强制性规定而无效。
二、实际执行中的风险
合同无效风险：
- 即使土地转让合同中包含了“永久转让”的表述，一旦涉及纠纷或法律问题，该条款将无法得到法院的支持。法院可能会认定该条款无效，从而导致整个合同无效或部分无效。
土地被收回风险：
- 如果受让方基于“永久转让”的合同使用了土地，但后来发现该条款无效，那么受让方可能面临土地被收回的风险。这不仅会导致受让方遭受经济损失，还可能影响其正常生产经营活动。
三、合法合规的土地转让方式
遵循法定程序：
- 合法的土地转让需通过招标、拍卖、挂牌等公开方式进行，并签订符合法律规定的土地使用权出让合同。这些程序确保了土地转让的合法性和透明性。
明确使用期限：
- 在签订土地转让合同时，应明确约定土地使用权的期限。这个期限应符合相关法律法规的规定，不得超过土地使用权的最高出让年限或承包期的剩余期限。
办理变更登记：
- 土地转让完成后，双方应及时办理土地使用权变更登记手续。这有助于保护受让方的合法权益，确保其对土地的使用权得到法律的认可和保护。
四、建议与总结
- 建议：在签订土地转让合同时，务必遵守相关法律法规的规定，明确土地使用权的期限和转让方式。避免使用“永久转让”等违法表述，以免引发不必要的法律纠纷和经济损失。
- 总结：土地转让合同协议书不能约定为永久有效。在进行土地转让时，应遵循法定程序、明确使用期限并办理变更登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。