在债务履行期届满，若债务人未履行债务或触发了约定的实现抵押权的条件时，作为抵押中的债权人，您有权依照法定程序就抵押财产优先受偿。这一过程涉及多个环节和法律规定，以下我将为您详细阐述：
一、抵押权的基本概念与优先性
抵押权是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务未得到履行时，您作为债权人，可以依法定程序就该财产优先受偿。这种优先性体现在，您有权优先于普通无担保的债权人从抵押物的变价款中获得清偿。
二、抵押物的变价方式及原则
协议折价：
- 您与抵押人可以协商以抵押物折价清偿债务。但此协议不得损害其他债权人的利益，且应在债务履行期届满后进行。
- 折价应参照市场价格，实行多退少补的原则，确保交易的公平性。
拍卖：
- 若双方未就抵押权实现方式达成协议，您可以请求法院拍卖抵押物。
- 拍卖是公开竞价的方式，能够最大限度地体现抵押物的价值，确保您获得尽可能多的受偿金额。
变卖：
- 同样在双方未达成协议时，您也可以请求法院变卖抵押物。
- 变卖应参照当地市场价格进行，以确保公平性，并保护您的合法权益。
三、受偿顺序与规则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
- 抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。
- 抵押权已经登记的先于未登记的受偿。
- 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
四、价款超出与不足的处理
价款超出：
- 如果抵押物变价所得价款超过债权数额，超出部分归抵押人所有。
价款不足：
- 若价款不足以清偿债权，债务人仍需承担剩余债务的清偿责任。
- 您作为债权人，可以继续向债务人主张权利，要求其履行剩余债务的清偿义务。
五、注意事项与操作指南
实现抵押权的前提：
- 您需先将抵押财产进行变卖或采取其他变价方式，然后就其所得的价款进行受偿，而非直接取得抵押财产。
保护其他债权人利益：
- 在协议折价、拍卖或变卖过程中，不得损害其他债权人的利益。
- 若协议被认定损害他人利益，其他债权人可在法定期限内请求法院撤销该协议。
法律程序的启动：
- 若双方无法就抵押权实现方式达成一致，您应及时向法院提出申请，通过法律程序实现抵押权。
- 在法律程序中，您需要提供充分的证据证明您的债权和抵押权的存在，以及债务人未履行债务的事实。
综上所述，抵押权的受偿是一个涉及多个环节和法律规定的过程。在实际操作中，您应严格遵守相关法律法规，确保您的合法权益得到充分保障。如果您在实现抵押权过程中遇到任何问题或困难，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。