结论：签了租房合同后发现房子里还有人住，这通常意味着房屋的交付存在问题，可能涉及违约或侵权。你可以根据实际情况，选择与房东协商、要求解除合同并赔偿损失，或者通过法律途径解决。
详细分析：
与房东协商：
- 首先，你可以尝试与房东进行友好协商，了解房屋内为何还有人居住，并要求房东尽快解决这一问题，确保房屋能够按照合同约定的时间交付给你。
- 在协商过程中，你可以明确表达自己的诉求和期望，如要求房东提供房屋交付的具体时间、方式等，并保留好协商的记录或证据。
要求解除合同并赔偿损失：
- 如果房东无法解决问题，或者你无法接受房东提出的解决方案，你可以考虑要求解除租房合同。
- 根据《民法典》的相关规定，如果房东未能按照合同约定交付房屋，构成违约，你有权要求解除合同，并要求房东赔偿因此造成的损失，如已支付的租金、押金、搬家费用等。
- 在此过程中，你需要收集好相关证据，如租房合同、支付凭证、与房东的沟通记录等，以支持你的诉求。
通过法律途径解决：
- 如果协商和要求解除合同均无法解决问题，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
- 你可以向当地的人民法院提起诉讼，要求房东履行合同义务或赔偿损失。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持你的主张，并遵循法院的诉讼程序和要求。
- 另外，如果房东的行为构成侵权（如非法占用你的房屋），你也可以考虑向公安机关报案，要求公安机关依法处理。
特殊情况考虑：
- 如果房屋内居住的是房东的亲属或租客，且房东表示他们将在你入住前搬离，但你需要确保房东的承诺能够兑现。你可以要求房东提供书面承诺或担保，并明确搬离的具体时间。
- 如果房屋内居住的是非法入侵者或未经房东同意的租客，你需要立即通知房东，并要求房东采取措施解决问题。如果房东未能及时解决问题，你可以考虑向公安机关报案或寻求法律援助。
建议与提醒：
- 在签订租房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、租金支付、违约责任等方面的内容。确保合同条款明确、具体，并符合你的实际需求。
- 在入住前，务必对房屋进行仔细检查，确保房屋符合合同约定的条件。如果发现房屋存在问题或不符合合同约定，及时与房东沟通并要求解决。
- 在处理租房纠纷时，保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击。通过合法途径来维护自己的权益是最有效的方式。
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