针对您提出的“原告以撤销行政许可为由提起撤销预售房行政许可诉讼其诉讼时效期限应如何计算”的问题，以下是我的详细解答：
一般诉讼时效：
- 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。这是行政诉讼的一般诉讼时效期限，同样适用于撤销预售房行政许可的诉讼。
最长保护期限：
- 对于涉及不动产的案件，如预售房行政许可的撤销诉讼，自行政行为作出之日起超过二十年提起诉讼的，人民法院不予受理。这是行政诉讼针对不动产案件的最长保护期限。但需要注意的是，这一期限并不意味着当事人必须在二十年内提起诉讼，而是在知道或应当知道行政行为之日起六个月内提起，只是最长不得超过二十年。
特殊情况下的诉讼时效：
- 不知道具体行政行为内容：如果行政机关在作出行政许可时未告知公民、法人或其他组织诉权或起诉期限，那么起诉期限将从公民、法人或其他组织知道或应当知道诉权或起诉期限之日起计算。但从知道或应当知道行政行为内容之日起，最长不得超过上述的二十年期限（对于不动产案件）。
- 复议后的起诉期限：如果原告选择先通过行政复议程序寻求救济，再对复议结果不满而提起诉讼，那么起诉期限通常为收到复议决定书之日起十五日内。
- 行政机关未告知起诉期限：如果行政机关在作出行政许可时未告知起诉期限，那么从知道或应当知道起诉期限之日起计算诉讼时效，但同样受到最长二十年期限的限制。
诉讼时效的起算点：
- 在撤销预售房行政许可的诉讼中，诉讼时效的起算点通常是当事人知道或应当知道该行政许可被撤销或存在违法情形之日。如果当事人因不可抗力或其他正当事由耽误了起诉期限，被耽误的时间不计算在起诉期限内。
举例说明：
假设某开发商在2010年获得了预售房行政许可，并在2015年将房屋出售给了购房者。后来，购房者发现该行政许可存在违法情形，如开发商未取得完整的开发手续等。如果购房者在2023年才知道这一违法情形，并决定提起撤销预售房行政许可的诉讼，那么根据一般诉讼时效的规定，他应当在知道之日起六个月内提起诉讼。但由于该案件涉及不动产，且行政行为作出之日起已超过二十年（从2010年至2023年），如果购房者不能证明存在不可抗力或其他正当事由导致耽误了起诉期限，那么人民法院可能会不予受理。然而，如果购房者能在知道违法情形后及时提起诉讼，且未超过六个月的诉讼时效期限，同时也不受二十年最长保护期限的限制（因为是从知道之日起算），那么他的诉讼就有可能被法院受理。
建议：
- 如果您或您身边的人遇到了类似的问题，建议尽快收集相关证据，明确知道或应当知道行政许可被撤销或存在违法情形的具体时间。
- 根据上述规定，计算诉讼时效期限，并在期限内及时提起诉讼。
- 如果对诉讼时效的计算或相关法律程序存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的法律建议。