在行政诉讼中，申请撤销房产证的时效主要分为直接提起行政诉讼的时效和经过复议后再起诉的时效两种情况，以下是对这两种时效的详细解释：
一、直接提起行政诉讼的时效
一般规定：
- 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款，公民、法人或其他组织若对房产证等涉及不动产的具体行政行为不服，应当自知道或应当知道该行政行为之日起六个月内向人民法院提起诉讼。这一规定旨在督促当事人及时行使诉权，以维护行政法律关系的稳定。
最长保护期限：
- 同样根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款，对于涉及不动产的案件，自行政行为作出之日起超过二十年提起诉讼的，人民法院不予受理。这意味着，即使当事人之前并不知道行政行为的存在或其违法性，也必须在行政行为作出后的二十年内提起诉讼，否则将丧失起诉的权利。不过，若当事人在较短时间内（如六个月内）就知道了行政行为的内容并提起了诉讼，那么仍然适用六个月的诉讼时效。
特殊情况：
- 如果当事人由于不可抗力等正当事由耽误了起诉期限，被耽误的时间不计算在起诉期限内。这体现了法律对特殊情况下当事人权益的保护。
二、经过复议后再起诉的时效
复议后起诉：
- 若公民、法人或其他组织对行政复议决定不服，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。这一规定适用于那些选择先通过行政复议程序寻求救济，再对复议结果不满而提起诉讼的情况。
复议机关逾期不作决定：
- 如果复议机关在法定期限内未作出复议决定，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。这确保了当事人在复议程序未能及时解决争议时，仍有途径通过诉讼来维护自己的合法权益。
法律建议
- 及时行使诉权：无论是直接提起行政诉讼还是经过复议后再起诉，当事人都应尽快行使诉权，以免超过诉讼时效而丧失起诉的权利。
- 保留证据：在提起诉讼前，当事人应尽可能收集并保留与案件相关的所有证据材料，如房产证、行政行为决定书、复议决定书等，这些证据将有助于证明当事人的主张，并提高胜诉的可能性。
- 了解法律程序：在提起诉讼前，当事人应了解相关的法律程序和规定，如诉讼时效、起诉条件、管辖法院等，以便更好地维护自己的合法权益。
若您在行政诉讼中遇到撤销房产证的问题，且对诉讼时效或其他法律程序有疑问，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供针对性的法律建议和指导。