房子即使不去住，一般情况下也是需要交物业费的，这是合法的。以下从多个角度为你详细分析：
一、法律依据明确要求缴纳物业费
- 《中华人民共和国民法典》的规定
- 第九百三十九条指出，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着一旦物业服务合同依法成立，业主就必须受其约束，履行支付物业费的义务。
- 第九百四十四条进一步规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。比如，小区的安保、清洁、绿化养护、设施设备维护等服务是持续进行的，不会因为个别业主未居住就停止，所以业主不能以没住为由不交物业费。
- 《物业管理条例》的补充规定
- 第四十一条强调，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人有特别约定，由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主仍需承担连带交纳责任。这再次明确了业主在物业服务合同中的付费责任，无论房屋是否空置，都应按照合同履行缴费义务。
二、物业服务的特点决定了需缴纳物业费
物业服务是针对整个小区公共区域和全体业主的。例如，小区的绿化需要定期浇水、修剪，安保人员需要24小时巡逻，电梯需要定期维护保养等。这些服务的成本是固定的，不会因为个别业主未居住而减少。所以，即使房子空置，业主也需要分摊这些成本，缴纳物业费。
三、可能存在减免物业费的情况
- 地方政策或合同约定
- 部分地区可能存在针对空置房屋物业费适当减免的政策或地方法规。例如，有些地方规定房屋交付后空置半年以上的，经确认后可按一定比例（如70%）缴纳物业服务费。但这些减免政策的具体幅度和条件可能因地区而异。
- 如果小区的物业服务合同中有关于空置房屋物业费减免的约定，那么业主可以按照合同约定申请减免。
- 操作建议
- 业主若想申请减免，需提供房屋空置证明，如水电气使用数据长期处于低水平的证明材料等，并与物业公司进行协商沟通。
- 服务质量不达标
- 如果物业公司提供的服务未达到合同约定的标准，业主有权要求减免物业费。比如，小区卫生长期无人打扫，安保措施不到位导致业主财物被盗等。
- 业主需提供充分证据，如照片、视频等，证明物业公司服务不到位。在证据确凿的情况下，业主可与物业公司协商减免物业费；若协商不成，可通过业主大会或法律途径解决争议。
四、逾期不支付物业费的后果
如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。若合理期限届满后业主仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁来追讨物业费。但需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。
综上所述，房子不住一般不能不交物业费，但在符合特定条件时可能有减免的可能。如果你在物业费缴纳方面有任何疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。