当因自家漏水导致楼下受损时，赔偿问题的处理确实需要细致且周全地考虑。以下是我为您详细梳理的赔偿处理流程和建议：
一、明确责任主体
业主或使用人责任：
- 如果漏水是由于您或您家人的过失行为导致的，比如装修时改动水管未做好防水、忘记关闭水龙头等，那么您作为业主或使用人需要承担赔偿责任。
- 举例来说，如果您在装修时私自改变了水管走向，且未按照规范进行防水处理，导致楼下受损，那么您就需要负责赔偿。
开发商责任：
- 如果漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，比如水管破裂、防水层失效等，且房屋仍在质保期内，那么开发商应该承担赔偿责任。
- 如果房屋已经超出质保期，但漏水问题是由于房屋固有质量问题且开发商有维修义务而未履行的，开发商也可能需要承担相应责任。
物业责任：
- 对于公共区域设施（如共用管道）的损坏导致的漏水，如果物业未尽到维护管理义务，那么物业应该承担赔偿责任。
- 例如，如果楼上水管老化破裂导致漏水，而物业未定期检查维护，那么物业可能需要承担部分或全部责任。
二、确定赔偿范围
直接财产损失：
- 这包括楼下因漏水造成的家具、电器、装修等直接损坏。赔偿金额应按照损失发生时的市场价格或合理方式计算。
- 比如，如果木地板因漏水浸泡变形需要更换，那么赔偿应包括新地板的市场价格以及更换地板的费用。
间接损失：
- 这包括因漏水导致的临时住宿费用、误工费等合理支出。这些损失虽然不是直接由漏水造成的，但是是因为漏水而不得不产生的，因此也应纳入赔偿范围。
三、协商与调解
友好协商：
- 在明确责任主体和赔偿范围后，双方应首先尝试通过友好协商解决赔偿事宜。可以就赔偿金额、支付方式等具体事项进行协商，并尽量达成一致意见。
- 协商一致后，应签订书面赔偿协议，并按照协议约定履行。
调解解决：
- 如果协商不成，可以请求社区居委会、业主委员会或相关调解机构介入调解。
- 调解机构会依据事实和法律规定提出合理的赔偿方案，并促进双方和解。
四、法律途径
- 如果调解无果，楼下业主有权向人民法院提起诉讼，要求您或相关责任方承担赔偿责任。
- 在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明损失以及与漏水事件的因果关系。这可能包括漏水现场的照片、视频、损失清单、维修记录等。
- 法院将依法判决，确定责任方的赔偿责任。
五、注意事项
保留证据：
- 在整个处理过程中，务必妥善保留漏水现场的照片、视频、损失清单、维修记录等相关证据。这些证据将在后续协商、调解或诉讼中起到关键作用。
及时沟通：
- 发现漏水问题后，应及时与楼下业主沟通，了解受损情况，并表达赔偿意愿。这有助于避免问题进一步恶化，并促进双方友好协商。
了解法律法规：
- 在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师或了解相关法律法规，以确保自身权益得到充分保障。同时，也要尊重对方的合法权益，避免过度索赔或逃避责任。
综上所述，漏水淹了楼下的赔偿问题需要通过明确责任主体、确定赔偿范围、协商与调解以及必要时采取法律途径来解决。在处理过程中，务必保留好相关证据并依法行事，以确保赔偿问题得到公正、合理的解决。