当水淹了楼下，赔偿问题确实是一个需要细致处理的事项。以下是我为您整理的详细赔偿步骤和建议：
一、明确责任主体
确定漏水原因：
- 首先，要查明漏水是由于楼上业主的个人行为（如忘记关水龙头、水管老化未及时更换等）导致的，还是由于房屋质量问题（如防水层失效、管道安装不当等）或物业公司管理不善（如未及时发现公共区域设施故障）造成的。
- 如果是楼上业主的个人行为，那么楼上业主需要承担全部赔偿责任。
- 如果是房屋质量问题，且在保修期内，开发商应负责维修并赔偿；若已过保修期且非人为损坏，可能需要通过物业专项维修资金解决，但具体责任划分需根据实际情况判断。
- 如果是物业公司管理不善，物业公司也需要承担相应的责任。
收集证据：
- 受损方应立即拍摄现场照片和视频，记录漏水情况、财产损失等。
- 保存与漏水事件相关的所有文件，如维修记录、沟通记录等。
- 如果有目击者或其他相关证据，也应一并收集。
二、评估损失范围
财产损失：
- 包括被水浸泡的家具、电器、装修材料等直接损失。
- 受损方应提供购买发票、维修报价单等证据来支持索赔金额。
间接损失：
- 如因漏水导致的停业损失、租金收入减少等。
- 受损方需提供经营流水、租赁合同等相关证明来支持索赔。
精神损害：
- 在特定情况下，如漏水导致珍贵物品损毁，受损方可以主张精神损害赔偿，但需结合实际情况判断。
三、协商解决方案
友好协商：
- 双方应基于事实与法律框架进行协商，明确责任比例和赔偿金额。
- 可以邀请第三方调解机构介入协助沟通，以达成更公正、合理的解决方案。
签订协议：
- 达成一致后，双方应签订书面协议，明确赔偿方式、时间节点等条款，以确保协议的履行。
四、法律途径维权
提起诉讼：
- 如果协商未果，受损方可以向法院提起民事诉讼，要求责任方承担赔偿责任。
- 受损方需准备起诉状及相关证据材料，法院将根据查明的事实依法判决。
执行程序：
- 如果取得胜诉判决后，责任方拒不履行义务，受损方可以通过申请强制执行来实现自己的权益。
在整个赔偿过程中，建议您保持冷静和理性，通过合法途径来维护自己的权益。同时，也建议您在处理此类事件时，尽量与楼上业主、开发商或物业公司保持沟通，以寻求更和谐、高效的解决方案。希望这些建议能对您有所帮助。