不动产按份共有人享有以下主要权利，同时也需承担相应的义务：
一、不动产按份共有人的权利
占有权：
- 按份共有人有权依照其份额对不动产进行占有，这种占有可以是直接占有，比如实际居住在共有的房屋中；也可以是间接占有，例如通过出租等方式获得收益。
使用权：
- 按份共有人有权依照其份额对不动产进行使用，以满足生产、生活的需要。比如，在共有的房屋中居住，或在共有的土地上耕种等，但使用时应不影响其他共有人的权益，且需符合法律法规。
收益权：
- 按份共有人有权依照其份额获取不动产所产生的孳息和其他收益，这些收益包括天然孳息（如果实）和法定孳息（如租金、利息）等。收益的分配方式可以由共有人协商确定，如果协商不成，则按照各自的份额进行分配。
处分权：
- 份额处分：按份共有人对自己享有的份额有独立的处分权，可以自由转让、抵押，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
- 整体处分：对整个不动产进行重大处分时，如出售、赠与等，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，以避免损害其他共有人的利益。
管理权：
- 按份共有人有权参与对不动产的管理活动，包括决定不动产的使用方法、保存行为以及改良行为等。管理权的行使应当遵循共有人的共同意愿和利益，确保不动产的合理使用和保值增值。
分割请求权：
- 在特定情况下，如共有基础丧失或有重大理由需要分割时，按份共有人有权请求分割不动产。分割的方式可以是实物分割（如果实物可以分割且不会减损其价值）、变价分割（将不动产出卖后分割所得价款）或作价补偿（由部分共有人取得不动产并给予其他共有人相应补偿）。
物权保护请求权：
- 当不动产受到非法侵害时，每个按份共有人都有权向侵权人主张权利，要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。
二、不动产按份共有人的义务
按照份额分担费用：
- 按份共有人需根据各自所占的不动产份额，按比例分担不动产的管理费用及其他相关负担，如物业费、水电费、维修费等。例如，若三人按3:3:4的比例共有房屋，则相应费用也应按此比例分摊。
尊重并保护其他共有人的权益：
- 在使用和处分自己所享有的不动产份额时，按份共有人不得损害其他共有人的合法权益。这包括不得擅自改变不动产结构影响整体安全，不得未经同意将不动产出租或用于其他可能损害其他共有人利益的活动。若因个人行为导致其他共有人或不动产本身受损，责任方需承担赔偿责任。
遵守共有协议：
- 若各按份共有人之间签订了关于不动产共有的具体协议，所有共有人均应严格遵守协议条款。例如，协议中可能规定了不动产在一定期限内不得转让，或规定了特定的使用方式等，共有人应共同遵守，除非经全体协商一致变更。
协助办理产权变动手续：
- 当不动产涉及转让、抵押、继承等产权变动时，按份共有人有义务相互协助，提供必要的证件和签署相关文件，以确保交易或变更的顺利进行。
按份额承担债务：
- 因不动产产生的债务，如因不动产质量问题导致的赔偿等，按份共有人应按各自份额承担责任。虽然共有人内部可能有特别约定，但在对外关系上，仍需对第三人承担连带责任。承担超出自己份额债务的共有人，有权向其他共有人追偿。
总结与建议：
不动产按份共有人的权利与义务是相互关联、相互制约的。在行使权利时，应遵守法律法规和共有人之间的约定，尊重其他共有人的权益。同时，共有人也需共同承担对不动产的管理和维护责任，确保不动产的安全和正常使用。在发生争议时，应通过协商或法律途径解决，以维护共有关系的和谐与稳定。如果您在不动产按份共有方面遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。