不动产按份共有与共同共有人在行使权利上的主要区别体现在以下几个方面：

1. 权利行使的基础与份额：

   • 按份共有：各共有人按照其事先确定的份额对共有财产享有权利和承担义务。这意味着，每个共有人对自己的份额拥有相对独立的处分权，比如可以转让、抵押或出租自己的份额，但通常需要遵循一定的程序，如通知其他共有人或满足优先购买权等条件。在行使整体权利时，如出售整个不动产，通常需要所有共有人的一致同意，除非合同另有约定。
   • 共同共有：共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务。在共同共有关系存续期间，各共有人不能擅自处分共有财产，因为处分行为会涉及全体共有人的利益。例如，在夫妻共同财产的情况下，一方不能单独出售房产，除非得到另一方的同意或法律另有规定。

2. 管理权与决策权：

   • 按份共有：共有人之间可以约定管理方式，如共同管理或委托某一人管理。在决策时，通常按照份额比例进行表决，份额多的共有人可能拥有更大的决策权。但重大事项，如出售、抵押等，往往需要全体共有人同意或达到一定比例的同意。
   • 共同共有：管理权通常由全体共有人共同行使，决策时一般要求全体共有人一致同意。在共同共有关系中，由于共有人之间关系紧密（如夫妻、家庭成员等），因此更强调共同决策和协商一致。

3. 费用分担与收益分配：

   • 按份共有：各共有人按照其份额比例分担共有财产的维护、管理费用，并按照份额比例分享共有财产产生的收益。
   • 共同共有：费用分担和收益分配通常也是共同进行的，不区分份额。在共同共有关系终止时（如离婚、分家等），才会对共有财产进行分割，确定各共有人应得的份额。

4. 权利行使的限制与保护：

   • 按份共有：共有人之间的权利行使相对独立，但也受到其他共有人份额和合同约定的限制。例如，一个共有人不能擅自改变共有财产的结构或用途，以免损害其他共有人的利益。
   • 共同共有：由于共有人之间关系紧密，权利行使受到更多共同意志的约束。在共同共有关系中，共有人需要更加注重协商和沟通，以维护共有财产的完整和共同利益。

举例说明： 假设有一套房产由甲、乙两人按份共有，甲占60%份额，乙占40%份额。在决定是否出售该房产时，如果合同没有特别约定，通常需要甲、乙两人一致同意。但如果甲希望出售自己的份额给第三方，他可以在满足一定条件（如通知乙并保障乙的优先购买权）的情况下进行。

而如果该房产是甲、乙两人的共同共有财产（如夫妻共同财产），则甲不能单独决定出售房产，必须得到乙的同意。在共同共有关系存续期间，甲、乙两人共同管理房产，共同承担维护费用，并共同分享房产产生的收益（如租金）。

法律建议： 在处理不动产按份共有或共同共有的问题时，建议共有人之间事先签订详细的共有协议，明确各自的权利和义务、管理方式、决策程序以及费用分担和收益分配等事项。这样可以在未来减少纠纷和矛盾的发生。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。