结论前置：
- 出租人未通知承租人出售房产，并不直接导致买卖合同效力待定，但会侵害承租人的优先购买权，承租人有权要求出租人承担赔偿责任。
- 在特定情形下，如出租人与买受人恶意串通损害承租人利益，承租人可主张买卖合同无效。
详细分析：
一、承租人优先购买权的侵害
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未履行这一通知义务，则直接侵犯了承租人的法定优先购买权。
法律后果：
- 承租人可请求确认出租人与第三人签订的买卖合同无效（在出租人与买受人恶意串通损害承租人利益的特定情形下）。
- 若合同已履行导致无法恢复原状，承租人可主张损害赔偿，赔偿范围包括因丧失优先购买权造成的实际损失及可得利益损失，如另行租房的额外费用、购房成本增加等。
二、买卖合同的效力问题
一般情形：
- 出租人未通知承租人并不直接导致买卖合同无效。买卖合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及是否违反法律、行政法规的强制性规定。
特定情形：
- 若承租人能够证明出租人与买受人存在恶意串通损害其利益的行为，则可依据《民法典》第一百五十四条主张合同无效。恶意串通通常表现为双方为了共同的目的，通过不正当手段损害他人合法权益。
三、对承租人的其他影响
- 居住稳定性受损：未获通知可能导致承租人突然面临搬迁风险，影响其正常生活秩序。
- 额外成本支出：承租人可能需要为寻找新住所支付中介费、搬家费等额外费用。
- 心理与情感压力：突如其来的变动可能给承租人造成心理压力和生活不便。
四、出租人需承担的法律责任
- 赔偿责任：出租人应赔偿承租人因优先购买权被侵害遭受的实际损失，包括但不限于搬迁费用、租金差价损失等。
- 继续履约义务：在原租赁合同有效期内，出租人仍需按约定保障承租人的使用权益，不得因房屋出售单方解除合同。
五、承租人的救济途径
与出租人协商：
- 承租人首先可尝试与出租人协商，要求出租人承担赔偿责任，如赔偿因未能行使优先购买权而遭受的经济损失。
提起诉讼：
- 若协商无果，承租人可向人民法院提起诉讼，请求确认出租人侵害其优先购买权的事实，并要求出租人承担赔偿责任。在诉讼过程中，承租人需要提供充分的证据证明出租人未履行通知义务以及自己因此遭受的损失。
六、实际建议
- 作为承租人：在租赁期间应密切关注房屋的权属变动情况，如发现出租人有意出售房屋，应及时与出租人沟通并主张自己的优先购买权。若出租人未履行通知义务，应保留好相关证据以便后续维权。
- 作为出租人：在出售租赁房屋前应履行通知义务，尊重承租人的优先购买权。若因特殊原因无法通知或承租人放弃优先购买权，应保留好相关证据以避免后续纠纷。
总结：出租人未通知承租人出售房产并不直接导致买卖合同效力待定，但会侵害承租人的优先购买权并可能承担赔偿责任。在特定情形下，如出租人与买受人恶意串通损害承租人利益，承租人可主张买卖合同无效。承租人在权利受到侵害时应依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。