关于房屋赠与不真实的法律依据，主要可以从以下几个方面进行分析：
赠与合同无效的情形：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同若存在以下情形之一，可被认定为无效：
- 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
- 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
- 以合法形式掩盖非法目的；
- 损害社会公共利益；
- 违反法律、行政法规的强制性规定。
- 分析：如果房屋赠与过程中存在上述情形，如赠与人被欺诈或胁迫进行赠与，或者赠与双方恶意串通以损害他人利益，那么该赠与合同将被视为无效，即赠与行为不真实。
赠与合同可撤销的情形：
- 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》，赠与合同在以下情形下可以被撤销：
- 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
- 对赠与人有扶养义务而不履行；
- 不履行赠与合同约定的义务。
- 此外，若赠与财产的权利转移前（如房屋过户前），赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
- 分析：如果房屋赠与后，受赠人存在上述严重不当行为，或者赠与人在财产权利转移前反悔（非公证或特殊性质的赠与），那么赠与人有权撤销赠与，这也体现了赠与行为的不真实性或可撤销性。
赠与行为因缺乏真实意思表示而不成立：
- 法律依据：合同成立的基本要件之一是双方当事人的真实意思表示。如果赠与人在赠与房屋时并非出于真实意愿，而是受到误导、欺骗或其他非自愿因素影响，那么该赠与行为可能因缺乏真实意思表示而不成立。
- 分析：在实际操作中，这可能需要通过证据来证明赠与人在赠与时的心理状态，如是否存在误解、被欺骗或被迫等情况。如果能够证明赠与行为并非基于赠与人的真实意愿，那么该赠与行为将被视为不真实。
赠与行为违反公序良俗或法律法规：
- 法律依据：除了上述具体情形外，如果赠与行为违反了公序良俗（如为了逃避债务而进行的赠与）或违反了相关法律法规（如未经批准擅自赠与限制流通的房产），那么该赠与行为也可能被视为不真实或无效。
- 分析：这种情况下，赠与行为可能因违反社会公共利益或法律强制性规定而被撤销或认定为无效。
针对房屋赠与不真实的情况，建议采取以下措施：
- 收集证据：如果怀疑房屋赠与不真实，首先应收集相关证据，如赠与合同、交易记录、沟通记录等，以证明赠与行为存在上述无效或可撤销的情形。
- 咨询专业律师：在收集到足够证据后，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。律师可以根据具体情况分析赠与行为的合法性，并帮助制定合适的维权策略。
- 提起诉讼或申请仲裁：如果确认赠与行为不真实且无法通过协商解决，可以考虑提起诉讼或申请仲裁来维护自己的合法权益。
如有任何关于房屋赠与或其他房产问题的疑问，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。