平房赠予给独生子女的协议书应当详细、明确地规定以下关键条款，以确保协议的合法性、有效性和可执行性：

1. 双方基本信息：

   • 赠与人（甲方）：需明确姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
   • 受赠人（乙方，即独生子女）：同样需明确姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。

2. 房屋基本情况：

   • 详细描述赠与平房的具体位置（如某市某区某街道某号）、建筑面积、不动产权号（或房产证号）。
   • 如有相关附属设施（如车库、花园等）和装饰装修情况，也应一并详细说明。

3. 赠与条件与目的：

   • 说明赠与的原因，例如出于对子女的关爱、财产传承等。
   • 明确赠与的目的，如希望子女能够安居乐业、保障其生活等。
   • 如有特定赠与条件（如子女需达到一定年龄、完成学业或履行特定义务等），也应在此部分明确说明。

4. 赠与效力及变更：

   • 明确协议生效的时间点，通常为双方签字（并按手印）之日起生效。
   • 规定办理房屋产权过户登记手续的要求和时间节点，以确保赠与行为的完成。
   • 说明在特定情况下（如乙方严重违背道德伦理或违法行为等），甲方有权撤销赠与并要求返还已交付的房屋相关权益。

5. 双方权利与义务：

   • 甲方：保证对赠与房屋拥有完全处分权，无任何权属纠纷；配合乙方办理过户手续；维持房屋现状及正常使用功能，不得擅自改建或拆除。
   • 乙方：要求甲方履行赠与义务；接受赠与后承担相关税费、维修保养责任；尊重甲方的意愿，不得擅自改建或拆除房屋，除非得到甲方的书面同意。

6. 税费承担：

   • 明确办理房屋产权过户登记过程中涉及的相关税费（如契税、印花税等）由哪方承担或双方如何分担。这有助于避免后续因税费问题产生的纠纷。

7. 违约责任：

   • 规定双方违反协议时应承担的违约金、赔偿责任及其他法律后果。例如，若甲方未能按时办理过户手续或乙方未能履行赠与条件等，均应承担相应的违约责任。

8. 争议解决：

   • 约定争议解决的方式和途径，通常首选友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。这有助于在发生争议时及时、有效地解决问题。

9. 其他事项：

   • 包括协议的补充、修改、解释权以及一式几份等细节问题。例如，可以规定协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份交相关部门备案。

在撰写协议书时，还需注意以下法律背景和建议：

• 赠与的合法性：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与行为必须出于赠与人的真实意思表示，且赠与财产应为赠与人合法所有。因此，协议中应明确甲方对赠与房屋拥有完全的处分权。
• 赠与的生效与变更：赠与协议自双方签字（并按手印）之日起生效，但赠与行为的完成以办理完房屋产权过户登记手续为标志。在过户前，甲方有权撤销赠与，但需书面通知乙方。若因乙方违法行为或严重违背道德伦理等行为，甲方同样有权撤销赠与。
• 实际操作建议：在签署协议书前，建议双方充分沟通并协商各项条款内容，确保协议内容的真实、合法和有效。同时，可以咨询当地房产管理部门以获取更具体的法律指导和帮助。

若您在撰写或签署协议书过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供详细的法律解答和帮助。