项目竣工验收后确实适用城乡规划法，且取得《规划验收许可证》（或类似文件）是竣工验收的关键环节。以下从多个角度对此问题进行详细分析：

一、法规依据与要求

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条明确规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门需对建设工程是否符合规划条件进行核实。未经核实或经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。这一规定实际上确立了规划核实（即取得规划验收许可）作为建设工程竣工验收的前置条件。

2. 各地具体规定也进一步强化了规划验收在竣工验收中的重要性。例如，北京市就明确规定建设工程竣工后需向规划自然资源主管部门申请规划核验（验收），合格后方可组织竣工验收。这些规定确保了建设工程在竣工验收阶段必须符合城乡规划要求。

二、实际意义与重要性

1. 保障公共利益：规划验收是确保建设工程符合城市总体规划、详细规划及各项规划指标要求的关键步骤。它关乎周边居民的采光、通风、通行等权益，通过规划验收能有效避免建设单位擅自改变规划，从而保护公共利益不受侵害。

2. 维护规划权威性：城市规划是城市发展的蓝图，具有高度的权威性和严肃性。建设工程取得规划验收许可证，意味着其建设过程严格遵循了规划要求，这有助于维护城市规划的有效实施，保证城市建设的有序进行。

三、申请流程与后果

1. 申请流程：建设单位在建设工程竣工后，需向城乡规划主管部门提交相关申请材料，包括但不限于建设工程规划许可证、施工图设计文件审查合格书、竣工测绘报告等。城乡规划主管部门会对提交的材料进行审核，并可能进行现场核查。审核通过后，会颁发《规划验收许可证》，标志着建设工程已符合规划要求，可以正式交付使用。

2. 未取得的后果：

   • 无法完成竣工验收备案：建设工程竣工验收备案需要提交一系列文件，其中建设工程规划验收合格证明是必备文件之一。未取得规划验收许可证，将无法完成竣工验收备案手续，进而影响工程的正式交付使用。
   • 面临行政处罚：建设单位若未经规划核实或经核实不符合规划条件而擅自组织竣工验收并交付使用的，可能会受到城乡规划主管部门的行政处罚，包括责令限期改正、罚款等。情节严重的，甚至可能会被责令拆除违法建设部分。

四、特殊情况与注意事项

• 特殊情况：在某些特殊情况下，如因历史原因或政策调整导致规划条件发生变化，建设单位可能需要在竣工验收前与城乡规划主管部门进行沟通，了解最新的规划要求，并按照新的要求进行整改或申请变更规划条件。
• 注意事项：建设单位在申请规划验收时，应确保提交的所有材料真实、准确、完整。如有虚假材料或隐瞒重要事实，可能会导致规划验收不通过，甚至面临法律责任。

综上所述，项目竣工验收后确实适用城乡规划法，且取得《规划验收许可证》是竣工验收的必经之路。建设单位应严格按照相关法律法规和程序要求去办理规划验收手续，以确保建设工程的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。