租赁合同过了两个月，只要合同有效且符合相关条件，一般是可以办理营业执照的。不过，能否成功办理营业执照，还需从以下几个角度进行详细分析：

1. 合同有效性：

   • 首先，要确认租赁合同是否仍然有效。如果合同已经到期、被解除或被认定为无效，那么基于该合同办理营业执照的基础就不存在了。
   • 如果合同仍然有效，且双方没有争议，那么租赁合同本身不会成为办理营业执照的障碍。

2. 房屋用途与规划：

   • 办理营业执照时，需要确保租赁房屋的用途与规划相符。例如，如果计划开设一家餐厅，那么租赁的房屋必须被规划为商业用途，且符合餐饮行业的经营要求。
   • 如果房屋用途与规划不符，即使租赁合同有效，也可能无法办理营业执照。

3. 产权证明与房东同意：

   • 办理营业执照通常需要提供房屋的产权证明或相关权属证明。如果房东无法提供这些证明，或者房屋存在产权纠纷，那么可能会影响营业执照的办理。
   • 此外，还需要确保房东同意将房屋用于商业经营，并可能需要在租赁合同中明确这一点。如果房东不同意或租赁合同中没有相关条款，也可能成为办理营业执照的障碍。

4. 当地政策与规定：

   • 不同地区对于办理营业执照的具体要求和流程可能有所不同。有些地区可能对租赁合同的期限、房屋用途、产权证明等方面有更严格的要求。
   • 因此，在办理营业执照前，建议先了解当地的相关政策和规定，确保自己符合所有要求。

5. 实际操作建议：

   • 如果租赁合同已经过了两个月，但仍然符合上述条件，那么可以准备相关材料（如租赁合同、产权证明、房东同意书等）前往当地工商行政管理部门或市场监管部门办理营业执照。
   • 在办理过程中，如果遇到任何问题或疑问，可以及时向相关部门咨询或寻求法律帮助。