土地出租免费租金两年是合法的。以下从不同角度为你详细分析：

法律背景与规定

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，土地出租的租金及租赁期限主要由双方当事人协商确定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。因此，土地出租时约定免费租金两年，属于双方自愿协商的结果，并不违反法律规定。

合法性分析

1. 自愿原则：土地出租双方作为平等的民事主体，有权根据自己的意愿协商确定租金及租赁期限。免费租金两年的约定，是双方真实意思的表示，符合自愿原则。

2. 不违反强制性规定：该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家、集体或第三人的利益，因此是合法的。

3. 不违背公序良俗：公序良俗是指公共秩序和善良风俗。免费租金两年的约定，没有违背社会公共利益或道德风尚，因此也是符合公序良俗的。

注意事项

虽然免费租金两年的约定是合法的，但在实际操作中，双方仍需注意以下几点：

1. 明确约定：双方应在租赁合同中明确约定免费租金的期限、条件及后续租金调整方式等，以避免未来产生纠纷。

2. 履行义务：出租方应确保土地符合租赁用途，并履行维修、保养等义务；承租方则应按照约定使用土地，并按时支付后续租金（如有约定）。

3. 合同变更与解除：如因特殊情况需要变更或解除租赁合同，双方应协商一致，并签订书面协议。

可能的法律后果

如果双方未按照约定履行义务，或者因租金、租赁期限等问题产生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据及法律规定，对合同的效力及双方的权利义务进行认定。

总结与建议：土地出租免费租金两年是合法的，但双方应在租赁合同中明确约定相关条款，并按照约定履行义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。