关于小区寻求三方比价的单位是由业委会找还是由物业公司找的问题，结论是：这主要取决于小区的具体管理模式以及相关法律法规或地方性规定，但通常情况下，业委会和物业公司都可能参与其中，具体分工可能因小区而异。以下从几个角度进行详细分析：

1. 业委会的角色与职责：

   • 业委会作为业主大会的执行机构，负责代表业主利益，监督物业公司的服务，并参与小区重大事项的决策。
   • 在涉及小区公共利益的事项上，如选择服务供应商、确定服务价格等，业委会通常有权参与并发表意见。
   • 因此，在寻求三方比价的过程中，业委会可以主动发起或参与，以确保比价过程的公正性和透明性，维护业主的合法权益。

2. 物业公司的角色与职责：

   • 物业公司作为小区的服务提供者，负责小区的日常管理和维护工作。
   • 在选择服务供应商或确定服务价格时，物业公司通常需要遵循市场规则，进行比价和谈判，以获取最优质的服务和最合理的价格。
   • 因此，物业公司也有责任和义务进行三方比价，以确保其提供的服务符合小区业主的需求和期望。

3. 相关法律法规或地方性规定：

   • 目前，并没有明确的法律法规或地方性规定直接规定小区寻求三方比价的单位必须由业委会找还是由物业公司找。
   • 但是，根据《物业管理条例》等相关法律法规，业委会和物业公司都有责任和义务维护小区的公共利益，确保小区管理的公正性和透明性。
   • 因此，在实际操作中，业委会和物业公司可以协商确定比价的具体方式和分工，或者根据小区的管理规约或业主大会的决议来执行。

4. 实际操作建议：

   • 在实际操作中，建议业委会和物业公司加强沟通与协作，共同制定比价方案，明确比价的标准、流程和时间节点。
   • 比价过程应公开透明，确保所有参与比价的供应商都能获得公平的机会，同时比价结果也应向业主公开，接受业主的监督。
   • 如果业委会和物业公司在比价过程中存在分歧或争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

总结来说，小区寻求三方比价的单位是由业委会找还是由物业公司找，并没有明确的法律法规规定。在实际操作中，业委会和物业公司应加强沟通与协作，共同制定比价方案，并确保比价过程的公正性和透明性。如果您在小区管理中遇到相关问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。