在撰写涉及拆迁房的离婚协议书时，核心要点在于确保协议内容全面、准确且符合法律法规，特别是要明确拆迁房的所有权、使用权及补偿问题的处理方式。以下是一份详尽的指南，帮助你撰写这样的离婚协议书：

一、协议基本框架与内容要点

1. 前言与基本信息

   • 明确双方的基本信息，包括姓名、出生日期、民族、身份证号码及住址。
   • 说明双方自愿解除婚姻关系，并确认协议生效条件（如经婚姻登记机关批准）。

2. 子女抚养权及探视权（如涉及子女）

   • 抚养权归属：明确子女的抚养方及随同生活的一方。
   • 抚养费支付：详细规定另一方应支付的抚养费金额、支付日期及方式。
   • 探视权安排：具体说明非抚养方的探视时间、方式及抚养方的配合义务。

3. 财产分割（重点部分）

   • 共同财产清单：列出所有共同财产，包括但不限于房产、车辆、存款等。
   • 拆迁房处理：
     • 详细信息：描述拆迁房的具体位置、面积、产权性质（如是否为夫妻共同财产）及拆迁时间。
     • 补偿情况：明确拆迁补偿的金额、方式（货币补偿、安置房等）及已领取情况。
     • 产权与分配：

          - 确定拆迁房或补偿款的归属方。若拆迁房为夫妻共同财产，则需双方协商分配；若为一方婚前财产，则可能归该方所有，但需考虑拆迁补偿中是否包含对另一方的补偿。
          - 如安置房有多套，详细列明每套房屋的归属及分配方案。
          - 规定双方配合办理产权登记等手续的义务及费用承担方。
       

     • 后续义务：若拆迁过程尚未完成，明确双方在后续过程中的配合义务，如办理相关手续、分担费用等。
   • 其他财产分割：对除拆迁房外的其他共同财产进行明确分割。

4. 债务处理

   • 列明夫妻关系存续期间的共同债务，包括债权人、借款金额及承担方。
   • 确认除明确列出的债务外，无其他共同债务，任何一方对外负有的其他债务由负债方自行承担。

5. 违约责任

   • 规定一方未履行协议义务时应支付的违约金金额。
   • 明确因违约给对方造成损失时的赔偿责任。

6. 争议解决

   • 约定在协议履行过程中发生争议时的解决方式，首选友好协商，协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7. 其他约定

   • 根据实际情况添加特殊约定，如生活帮助费、教育基金等。

8. 协议的修改与执行

   • 强调协议一经签订不得擅自变更或解除，如需修改须经双方协商一致并签订书面补充协议。
   • 明确协议的执行方式及争议解决的具体途径。

9. 签字确认

   • 双方签字并注明日期，确保协议的合法性和有效性。

二、特殊情况与注意事项

1. 拆迁房产权不明：若拆迁房的产权存在争议或不明，应在协议中明确双方对此的认知及后续处理方式，如通过法律途径解决产权问题后再进行分配。
2. 拆迁补偿未到位：若拆迁补偿尚未到位，应在协议中明确补偿款的归属及分配方式，并约定双方在补偿款到位后的配合义务。
3. 一方不配合：若担心一方在协议履行过程中不配合，可在协议中设定相应的违约责任和赔偿条款，以增加对方的违约成本。

三、法律建议

1. 咨询专业律师：虽然这里提供了一份详尽的指南，但每个人的情况都是独特的。在签署任何法律文件之前，建议你直接向我咨询，以确保协议的合法性、有效性和公平性。
2. 保留证据：在协商和撰写协议过程中，保留好所有相关证据，如拆迁通知、补偿协议、房产证等，以备不时之需。
3. 审慎考虑：离婚是一件严肃的事情，涉及财产分割和子女抚养等问题时更需审慎考虑。在签署协议前，请确保你已经充分理解协议内容并考虑了所有可能的情况。

最后，务必确保离婚协议书的内容符合当地的法律法规和双方的具体协商结果。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。