结论：租房合同上没有写的内容，口头说的在法律上是有一定效力的，但为了保障双方权益，减少纠纷，建议尽量将口头约定转化为书面条款。

详细分析：

1. 口头约定的法律效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。因此，在租房过程中，如果双方就租赁的主要条款（如房屋位置、租金、租赁期限等）达成了口头一致，这样的口头约定在法律上是有效的。
   • 口头约定一旦形成，即对双方产生法律约束力，双方应当按照口头约定的内容履行各自的义务。

2. 口头约定的风险：

   • 证据难以固定：口头约定缺乏书面凭证，一旦发生纠纷，如租金支付方式、租赁期限长短、房屋维修责任等问题出现争议，很难提供确凿证据来证明双方当初的约定内容。这可能导致在诉讼或仲裁过程中，当事人处于不利地位，无法有效维护自己的合法权益。
   • 权利义务不明确：与书面合同相比，口头约定往往不够详细和具体，一些重要条款可能未明确约定或约定模糊不清。这容易在租赁期间引发各种矛盾和纠纷，影响双方的权益，甚至导致租赁关系破裂。

3. 建议与措施：

   • 尽量签订书面合同：为了避免口头约定带来的不便和风险，建议双方在达成口头约定后，尽快协商并签订书面的租赁合同。书面合同应详细列明租赁房屋的位置、租金、租赁期限、支付方式、维修责任等重要条款，以及违约责任和争议解决方式等。这样可以确保双方的权利和义务得到明确约定，减少纠纷的发生。
   • 注意收集和保存证据：在没有签订书面合同的情况下，应特别注意收集和保存能够证明口头约定内容的相关证据。这些证据包括但不限于租金的支付记录（如银行转账凭证、微信或支付宝转账记录等）、双方就租赁事宜的沟通记录（如短信、微信聊天记录、电话录音等）、房屋交接时的相关凭证（如物品清单、钥匙交接记录等），以及可能的证人证言等。这些证据在发生纠纷时可以作为证明双方约定内容的依据，有助于维护自己的合法权益。
   • 及时补签书面合同：如果已经处于只有口头约定的租房情况下，应尽快与房东协商，补签一份书面合同。在补签合同时，要确保所有重要条款都清晰明了地写入合同中，以避免未来可能出现的任何争议。

特殊情况说明：

• 如果租赁期限超过六个月且未签订书面合同，根据《中华人民共和国民法典》的规定，该租赁合同将被视为不定期租赁。这意味着双方可以随时解除合同，但应当提前通知对方。这可能对双方的权益产生不利影响，因此更强调签订书面合同的重要性。

总结与提醒：

• 虽然口头租房约定在法律上有效，但为了保障双方权益和减少纠纷，建议尽量签订书面租赁合同。
• 在没有签订书面合同的情况下，应特别注意收集和保存相关证据，以备不时之需。
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