核心结论：土地出租用于盖厂房，合同到期后收回土地，关键在于依据合同条款并遵循法定程序，以下分情况说明具体操作及注意事项。

1. 合同有明确到期收回条款

• 操作步骤：
  • 书面通知：提前按照合同约定的期限（如到期前30天）向承租方发送书面《收回土地通知书》，明确到期时间、收回要求及腾退期限。
  • 协商腾退：与承租方沟通厂房拆除、土地清理及交接事宜，保留书面沟通记录（如邮件、微信）。
  • 现场交接：到期后共同验收土地，签署《交接确认书》，确认土地现状及附属物处理情况。
• 注意事项：
  • 若承租方拒绝腾退，可依据合同条款向法院起诉，要求排除妨害并赔偿占用损失（如租金）。
  • 合同若约定“自动续期”或“优先续租权”，需承租方明确表示放弃续租，否则可能引发争议。

2. 合同未明确到期处理方式

• 操作步骤：
  • 补充协商：与承租方协商续租、拆除厂房或补偿方案，签订补充协议明确权利义务。
  • 发送催告函：若协商未果，委托律师发送《催告腾退函》，限定合理期限（如15日）腾退，并告知法律后果。
  • 诉讼或仲裁：若承租方仍不配合，可依据《民法典》第733条（租赁合同到期终止）向法院起诉，要求返还土地并赔偿损失。
• 注意事项：
  • 需证明土地权属（如土地使用权证）及租赁关系（如合同、付款记录）。
  • 若厂房系承租方自建，可能涉及补偿问题（需区分合同约定及法定情形）。

3. 承租方拒不腾退的特殊情形

• 厂房未拆除：
  • 若合同未约定拆除义务，出租方无权强制拆除，但可要求承租方恢复原状或赔偿清理费用。
  • 若厂房影响土地后续使用，可起诉要求承租方限期拆除，逾期可申请法院强制执行。
• 承租方主张补偿：
  • 若合同未约定补偿条款，承租方一般无权要求补偿，但若厂房系经出租方同意建设，可能需酌情补偿（依公平原则）。
  • 若承租方擅自建设，出租方可主张无偿收回土地及厂房。

4. 关键证据保留

• 合同文件：原始租赁合同及补充协议。
• 通知记录：书面通知、催告函及送达凭证（如EMS回执）。
• 沟通记录：与承租方的协商邮件、短信、录音等。
• 土地现状证据：腾退前后的照片、视频，证明土地状态及附属物情况。

建议：合同到期前3-6个月启动收回程序，避免承租方以“准备不足”为由拖延。若涉及复杂情况（如厂房价值高、承租方抵触强烈），建议委托律师介入，通过法律程序高效解决。如有具体问题，可进一步向我咨询。