针对租客多次不执行社区民事调解书的情况，您可以采取以下法律措施来维护自身权益：

1. 申请法院强制执行
   社区民事调解书若经双方签字确认并加盖社区调解委员会公章，通常具有民事合同效力。若调解书中明确约定了租客的履行义务（如支付租金、腾退房屋等），且租客拒不履行，您可直接向房屋所在地基层人民法院申请强制执行。

   • 需准备材料：调解书原件、租客未履行的证据（如催告记录、欠费凭证等）、执行申请书。
     
   • 执行内容：法院可查封、扣押租客财产，或采取限制高消费、纳入失信被执行人名单等措施。

2. 以调解书为依据提起诉讼
   若调解书未明确约定违约责任或执行条款，您可依据调解书内容，以“合同纠纷”为由向法院起诉，要求租客履行义务并赔偿损失（如逾期租金、违约金等）。

   • 诉讼优势：法院判决后可直接申请强制执行，且判决书中可明确违约责任，增强执行力度。
     
   • 注意时效：民事诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算，建议尽快行动。

3. 解除租赁合同并要求腾退
   若租客行为构成根本违约（如长期拖欠租金、擅自转租等），即使调解书未涉及合同解除，您仍可依据《民法典》第722条等规定，单方解除合同并要求租客腾退房屋。

   • 操作步骤：
     
     1. 书面通知租客解除合同（保留送达证据，如邮寄回执、短信记录）；
        
     2. 若租客拒不搬离，可向法院起诉要求腾退，并主张房屋占用费（按租金标准计算）；
        
     3. 胜诉后申请强制执行，由法院强制清退。

4. 报警处理（针对违法行为）
   若租客存在破坏房屋、威胁人身安全等违法行为，可立即报警，由公安机关依据《治安管理处罚法》或《刑法》处理。

   • 证据收集：现场照片、视频、证人证言等，以证明租客的违法事实。

行动建议：

• 优先协商：再次与租客沟通，明确告知不履行的法律后果，保留书面或录音证据；
  
• 同步取证：整理调解书、租金支付记录、催告通知等材料，形成完整证据链；
  
• 咨询专业意见：若涉及复杂法律程序（如执行异议、财产调查等），可进一步向我咨询具体操作细节。
  

法律依据：

• 《人民调解法》第31条（调解协议效力）
  
• 《民事诉讼法》第243条（执行依据）
  
• 《民法典》第722条（承租人违约解除合同）
  

如有其他细节需要补充或具体操作指导，可随时向我说明情况，我会为您进一步分析。