小区物业能否自主管理以及是否合法，这主要取决于业主的决策和遵循的法定程序。结论是：在符合法律规定的条件和程序下，小区物业是可以由业主自主管理的，且这种自主管理是合法的。以下从几个方面详细阐述：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第二百八十四条，业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。这为业主自主管理物业提供了直接的法律基础。
- 同时，《民法典》第二百七十七条也规定了业主可以设立业主大会，选举业主委员会，作为业主自治和自行管理的基础。
《物业管理条例》的相关规定：
- 虽然《物业管理条例》主要规范了物业服务企业的行为，但并未禁止业主自主管理物业。相反，它强调了业主在物业管理中的主体地位和决策权。
二、合法条件与程序
业主共同决定：
- 自主管理物业必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
- 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可实施自主管理。
成立业主大会和业主委员会：
- 业主应按照法定程序召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。
- 业主大会是决策机构，负责制定管理规约和决定小区重大事务；业主委员会是执行机构，负责具体实施业主大会的决策。
制定管理方案并备案：
- 业主大会或业主委员会应制定详细的自主管理方案，包括服务内容、标准、费用收支预算等。
- 管理方案需向全体业主公示，并征求业主意见，确保方案的合理性和可行性。
- 最后，将管理方案等相关资料向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或房地产行政主管部门备案，以确保自主管理的合法性。
三、实际操作与可行性
日常管理工作：
- 在自主管理框架下，业主委员会可根据业主大会的决定，自主组织人员进行小区的日常管理工作，如安排保洁、安保、维修等。
- 这要求业主具备一定的管理能力和责任意识，以确保小区的正常运行和良好秩序。
选聘与解聘：
- 如果业主大会认为自主管理存在困难或需要更专业的服务，也有权决定选聘物业服务企业或其他管理人进行管理。
- 同样地，如果物业服务企业或其他管理人未能履行合同约定，业主大会也有权解聘他们。
四、挑战与注意事项
积极参与与管理能力：
- 业主自主管理需要全体业主的积极参与和一定的管理能力、责任意识。若缺乏这些要素，可能导致决策效率低下、管理混乱等问题。
遵循法律法规：
- 在自主管理过程中，业主必须严格遵守相关法律、法规和管理规约，确保自主管理的合法性和有效性。例如，业主大会的召开、决议的作出等都需符合法定程序。
维护公共利益与合法权益：
- 在自主管理过程中，业主应时刻注意不得损害公共利益和他人的合法权益。如遇纠纷或问题，应及时寻求法律途径解决。
总结来说，小区物业在符合法律规定的条件和程序下是可以由业主自主管理的，且这种自主管理是合法的。但业主在自主管理过程中需要注重提升参与度和管理能力，严格遵守法律法规和管理规约，以确保小区的和谐、宜居和有序发展。如果您在小区物业自主管理方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。