物业在符合一定条件的情况下，是可以起诉承租人承担物业费的。这一结论主要基于物业服务合同、租赁合同中的相关约定以及实际情况来综合判断。以下从不同角度进行详细分析：
一、租客与物业服务人直接签订物业服务合同的情况
如果租客直接与物业服务人签订了物业服务合同，那么双方之间就建立了明确的合同关系。在此情况下，若租客违反合同约定，如未按时支付物业服务费，物业服务人可以依据合同约定和相关法律规定直接起诉租客，要求其承担违约责任。
二、租客未直接与物业服务人签订合同，但存在实际物业服务关系的情况
费用支付问题：
- 通常情况下，业主（房东）与物业服务人签订物业服务合同，但若租客实际享受了物业服务（如安保、保洁、绿化维护等），并且业主与租客在租赁合同中明确约定由租客承担物业费，且这一约定得到了物业服务人的知晓或同意，那么当租客未按约定支付物业费时，物业服务人有权起诉租客要求支付费用。
- 若物业服务人不知晓该约定或合同中无此约定，则物业服务人通常应先向业主主张物业费。业主支付后，可依据其与租客的约定向租客追偿。
侵权责任问题：
- 如果租客的行为对物业服务区域内的公共利益或其他业主的合法权益造成了损害（如违规搭建、制造噪音等），物业服务人有权要求租客停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
- 若租客拒绝履行相关义务，物业服务人可以通过诉讼途径来维护小区的正常秩序和公共利益。
三、实际操作中的注意事项
- 证据收集：物业服务人在起诉租客时，必须收集充分的证据，包括物业服务合同、费用催缴记录、租客违规行为的照片或视频等，以支持自己的主张。
- 诉讼条件：物业服务人起诉租客时，必须有明确的诉讼请求、事实和理由，并符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件。
- 诉讼成本与效率：物业服务人在决定起诉前，应考虑诉讼成本、效率等因素，合理选择维权方式。例如，可以先尝试与租客进行友好协商，寻求问题的解决方案。
四、特殊情况下的处理
- 如果租赁合同中未约定物业费承担方，根据相关法律规定，物业费的缴纳义务通常由房东承担。此时，房东无权直接起诉租客要求支付物业费，但房东在先行承担了物业费之后，可基于公平原则和不当得利原理，向租客主张补偿其已支付的物业费。
- 若物业服务人未经租客同意擅自进入其租赁房屋，侵犯居住安宁权和隐私权，租户有权起诉要求物业承担侵权责任。
总结与建议：
物业能否起诉承租人承担物业费，取决于具体的合同约定和实际情况。在符合法定条件和合同约定的情况下，物业有权通过法律途径维护自身权益和小区的正常秩序。作为租客或房东，在签订租赁合同时，应明确物业费的承担方，以避免后续纠纷。如果遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。