房屋合同约定的价格明显偏高时，契税的计算仍以合同成交价格为准，但税务机关有权核定计税依据。具体分析如下：

1. 契税的计税依据
   根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税依据为：
   

• 土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
  
• 若合同成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定计税依据。
  

关键点：

• 契税原则上以合同价格计算，但需满足“合理成交价格”要求；
  
• 若合同价格明显偏高（如虚增交易金额以转移资金），税务机关可能认为属于“不合理价格”，进而启动核定程序。

1. 合同价格明显偏高的风险
   

• 税务机关核定权：若税务机关认定合同价格偏离市场价（如通过评估、比对同类交易等），可能直接按核定价格计税，导致实际税负增加；
  
• 法律责任风险：若虚增合同价格涉嫌偷逃税款（如通过高报价格转移资金后少报收入），可能面临补缴税款、滞纳金及罚款，甚至刑事责任（《税收征收管理法》第六十三条）。

1. 实务建议
   

• 合同价格合理性：交易双方应确保合同价格与市场价值相符，避免人为虚增或虚低；
  
• 证据留存：若合同价格偏高有合理理由（如包含装修、家具等附加价值），需保留相关证据（如评估报告、付款凭证等）以备税务核查；
  
• 税务合规：建议交易前咨询税务机关或专业律师，评估价格合理性及税务风险。

总结：契税以合同价格为基准，但税务机关有权对明显不合理的价格进行核定。交易双方应确保价格真实合理，避免因价格虚高引发税务风险。如有具体交易场景或疑问，可进一步向我咨询。