租房合同期内不住了，押金是否能退，主要取决于租赁合同中的约定以及实际履行情况。以下是对此问题的详细分析：

一、依据合同约定处理

1. 合同有明确约定：

   • 如果租房合同中明确规定了退房时押金的退还条件（如提前通知期限、房屋状况要求等），双方应严格按照合同约定执行。例如，合同中可能规定“租客提前一个月通知房东且房屋无损坏，可全额退还押金”，那么租客需满足这些条件才能要回押金。

2. 合同无明确约定或约定不明：

   • 若合同中没有明确规定押金的退还条件，或者约定不明确，则需要根据相关法律法规和公平原则进行协商处理。此时，双方可能会考虑租赁期间的长短、租客的实际损失、房东的重新招租成本等因素来协商确定押金的退还比例或方式。

二、依据实际情况处理

1. 租客无违约行为：

   • 如果租客在租赁期间没有违反合同约定（如按时支付租金、保持房屋及附属物品完好等），且按照合同约定的方式提前通知房东退房，那么租客有权要求退还押金。

2. 租客存在违约行为：

   • 如果租客在租赁期间存在违约行为（如拖欠租金、损坏房屋及附属物品等），房东有权从押金中扣除相应费用以弥补损失。剩余部分（如有）应退还给租客；若押金不足以弥补损失，房东还有权继续向租客追偿。

3. 提前解除合同：

   • 如果租客需要提前解除合同，应提前与房东协商，并按照合同约定的方式办理退房手续。如果合同中有关于提前解约的违约金条款，租客可能需要支付一定的违约金，但押金仍应在扣除违约金和必要费用后退还。例如，若合同规定提前解约需支付一个月租金作为违约金，且租客已支付两个月押金，那么房东在扣除一个月租金后，应将剩余一个月押金退还给租客。

三、法律依据与注意事项

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
• 在处理租房合同期内退房押金问题时，双方应遵守法律法规的规定，遵循公平、诚实信用的原则进行协商。
• 如遇纠纷，建议双方首先通过友好协商解决；协商不成时，可寻求法律援助或向法院提起诉讼以维护自身合法权益。

总结与建议：

租房合同期内不住了，押金能否退还并非一概而论，而是需要根据合同约定和实际情况来判断。因此，在签订租赁合同时，建议双方明确约定押金的退还条件和方式，以避免后续纠纷。若合同无明确约定或约定不明，双方应秉持公平、诚信的原则进行协商处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。