在出租房内被杀，出租方是否需要承担责任，这主要取决于具体的事故原因、房东是否尽到相关义务以及租赁合同的约定。以下从多个角度进行分析：
房东一般无需担责的情况
- 第三人犯罪行为导致：若租客的死亡是由第三人的犯罪行为（如入室抢劫杀害）直接导致，且房东已尽到合理的安全保障义务（如门锁完好、安保设施正常），房东一般不承担责任。因为犯罪行为是房东无法预见和控制的，房东没有过错。
- 租客自身原因或故意行为：如果租客的死亡是由于其自身原因（如突发疾病）或故意行为（如自杀）导致，且房屋及设施无安全隐患，房东通常不承担责任。因为这些情况与房东的出租行为无直接因果关系。
房东可能需要担责的情况
- 房屋及设施存在安全隐患：若出租房屋的设施设备存在质量问题或安全隐患（如电气线路老化引发火灾、燃气管道泄漏等），且房东未履行维修和安全保障义务，导致租客死亡，房东应承担主要责任。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东需保持租赁物符合约定用途，否则租户家属有权要求赔偿。
- 未尽到安全保障义务：房东对出租房屋及周边环境负有治安防范义务。若因房东疏忽（如未安装门锁、监控设备），导致租客遭受第三人侵害而伤亡，房东可能需承担一定责任。此外，房东还应确保房屋符合消防安全标准，配备必要消防设施。若房东未履行消防安全义务（如堵塞消防通道、未提供灭火器），导致火灾时租客无法逃生而伤亡，房东也需承担责任。
- 明知或应知租客存在危险情况：如果房东明知或应知租客存在严重的精神健康问题或自杀倾向，并且未采取必要措施防止悲剧发生（如及时报警或寻求专业帮助），在某些情况下，房东可能会因未尽到合理的注意义务而被认为存在一定的过错，从而需要承担相应责任。但这种情况较为罕见，需根据具体事实和法律规定判断。
综合建议：
- 对于房东而言：应定期检查和维修房屋及设施，确保房屋安全；同时，加强治安和消防防范措施，以尽到安全保障义务。在签订租赁合同时，可以明确约定房东和租客各自的责任和义务，以减少纠纷的发生。
- 对于租客及其家属而言：如遇类似情况，建议及时收集证据，如现场照片、报警记录、医疗记录等，以便在后续的法律程序中维护自己的权益。同时，可以直接向我咨询，获取更具体的法律意见和帮助。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这要求房东确保房屋及设施的安全性和适用性。