关于城镇老房屋转让双方协议书的合法性，这其实与农村房屋转让协议在法律原则上有很多相似之处，但具体细节可能因地区和房屋性质的不同而有所差异。以下我将从几个关键方面为您详细解析城镇老房屋转让协议的合法性：
一、主体适格
转让方资格：
- 转让方必须是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。这通常需要通过提供房屋产权证明、身份证等相关证件来证实。
- 如果房屋存在共有情况，如夫妻共有、家庭共有等，那么所有共有人都需要同意转让，并在协议上签字确认。
受让方资格：
- 受让方需要具备购买房屋的合法资格，这通常包括具有完全民事行为能力、符合当地购房政策等。
- 对于某些特定类型的房屋，如经济适用房、限价房等，受让方可能还需要满足特定的条件，如居住年限、收入水平等。
二、意思表示真实
- 双方当事人在签订协议时，必须基于自愿、平等的基础，意思表示真实。这意味着协议不能是在欺诈、胁迫、重大误解等情形下签订的。
- 协议内容应该是双方充分协商、达成一致的结果，不能存在一方强迫另一方接受不公平条款的情况。
三、内容合法
符合法律法规：
- 协议内容必须符合国家及地方关于房屋转让的法律法规，如《城市房地产管理法》、《合同法》等。
- 协议中不能包含违法、违规或损害公共利益、他人合法权益的条款。
房屋产权明确：
- 转让的房屋必须产权明确，无争议。如果房屋存在抵押、查封、租赁等情况，需要在协议中明确说明，并确保这些情况不会影响房屋的转让。
不违反购房政策：
- 协议内容不能违反当地的购房政策，如限购、限贷等。如果违反，协议可能被视为无效。
四、形式要件与法律程序
书面形式：
- 房屋转让协议建议采用书面形式，详细写明双方当事人信息、房屋具体情况、转让价格、付款方式及时间、房屋交付时间、违约责任等条款。
签字盖章与日期：
- 协议应由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。如果有见证人或中间人，也应签字确认。
必要的审批与备案：
- 根据当地政策，房屋转让可能需要经过相关部门的审批或备案。例如，某些地区要求房屋转让协议需要经过房管部门的备案登记才能生效。
- 如果房屋是经济适用房、限价房等特定类型，可能还需要经过特定部门的审批才能转让。
五、其他注意事项
核实房屋信息：
- 在签订协议前，双方应核实房屋的相关信息，如房屋面积、结构、用途、产权年限等，确保这些信息与协议内容一致。
了解税费情况：
- 房屋转让可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等。双方应了解并协商好税费的承担方式，并在协议中明确说明。
咨询专业律师：
- 由于房屋转让涉及的法律问题较为复杂，建议在签订协议前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
总结：城镇老房屋转让双方协议书的合法性取决于多个因素，包括主体适格、意思表示真实、内容合法、形式要件与法律程序齐全等。为了确保协议的合法性和有效性，建议在签订前充分了解相关法律法规和政策，并咨询专业律师的意见。