结论前置：土地租赁合同约定的租赁期限超过20年的，超出部分无效，但不影响前20年租赁合同的效力。若因此产生纠纷，双方可首先尝试协商解决；协商不成时，可通过法律途径解决，即向法院提起诉讼。

详细分析：

1. 法律条款解读：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，在土地租赁合同中，如果约定的租赁期限超过了20年，那么超出的部分将不被法律所保护，即无效。

2. 合同效力与履行：

   • 尽管超出20年的部分无效，但这并不影响租赁合同在前20年内的效力。在这20年内，双方应按照合同约定的权利和义务严格履行。如果双方均按照合同约定履行了义务，那么在20年期满后，若希望继续维持租赁关系，需重新协商并签订新的租赁合同。

3. 纠纷解决方式：

   • 如果因土地租赁期限问题产生纠纷，双方应首先尝试通过友好协商解决。协商不成时，可以寻求法律途径解决，即向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将根据法律规定和合同约定，对纠纷进行审理和判决。

4. 实际案例参考：

   • 在实际案例中，有土地租赁合同约定租赁期限超过20年的情况。当双方因租赁期限问题产生纠纷时，法院会根据《民法典》的相关规定，判决超出20年的部分无效，并依据前20年的合同约定进行裁决。

总结与建议： 在签订土地租赁合同时，双方应充分了解并遵守法律对租赁期限的限制，确保合同的合法性和有效性。如果因租赁期限问题产生纠纷，应首先尝试通过友好协商解决；协商不成时，可以向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。同时，在合同到期前，双方应及时沟通并协商续租事宜，以确保租赁关系的连续性和稳定性。