债务人自己提出用房产抵债，并不一定会被认定为转移资产，这取决于多种因素的综合考量。以下从不同角度为你详细分析：
一、行为性质与主观意图
正常抵债行为：
- 如果债务人是在债务形成后，面临清偿压力时，主动提出用其名下的房产来抵偿债务，且该房产的价值与债务金额相当，同时没有隐匿、转移其他财产的行为，那么这种行为通常不会被认定为恶意转移资产。
- 例子：债务人A欠债权人B 100万元，A拥有一套价值相当的房产，A主动提出将该房产过户给B以抵偿债务，且A没有其他隐匿或转移财产的行为，这通常被视为正常的抵债行为。
恶意转移资产：
- 如果债务人提出用房产抵债的同时，存在隐匿、转移其他财产，或者以明显不合理的低价转让财产等行为，且这些行为明显是为了逃避债务，那么这种行为可能被认定为恶意转移资产。
- 主观意图的考察：法院在判断时，会考察债务人的主观意图，如行为时间（如在面临诉讼时马上提出抵债）、交易对象（如将房产抵债给关系密切的近亲属或关联企业，且无合理对价）等，以推断债务人是否具有逃避债务的故意。
二、对债权人债权的影响
- 关键在于房产抵债行为是否对债权人的债权实现造成实质性损害。如果债务人提出用房产抵债后，其剩余财产仍然足以清偿其他债务，或者该房产的价值明显高于债务金额，且债务人没有其他逃避债务的行为，那么这种抵债行为通常不会对债权人的债权实现造成实质性损害。
- 反之：如果债务人通过房产抵债后，其剩余财产明显减少，无法按时足额清偿其他债务，且存在其他逃避债务的行为，那么这种抵债行为可能被视为对债权人利益的损害。
三、法律后果与证据收集
法律后果：
- 如果债务人被认定为恶意转移资产，根据相关法律法规，这种转移行为可能是无效的。同时，债务人还可能面临法律责任，包括但不限于被追究刑事责任（如拒不执行判决、裁定罪）或被要求承担民事赔偿责任。
证据收集：
- 在实践中，要证明债务人存在恶意转移资产的行为，需要收集充分的证据。这可能包括交易记录、转账凭证、合同文件、证人证言以及市场价格评估报告等。
- 对于房产抵债行为：债权人可以收集房产过户记录、债务形成时间、债务人其他财产状况等证据，以证明债务人是否存在恶意转移资产的行为。
四、建议与注意事项
对于债务人：
- 在提出用房产抵债时，应确保该行为是合法、合理的，且没有逃避债务的故意。
- 保留好相关证据，如房产评估报告、交易合同等，以证明抵债行为的合法性和合理性。
对于债权人：
- 在接受房产抵债时，应仔细审查债务人的财产状况和抵债行为的合法性。
- 如发现债务人存在恶意转移资产的行为，应及时收集证据并向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
总结来说，债务人自己提出用房产抵债并不一定会被认定为转移资产，这取决于债务人的主观意图、对债权人债权的影响以及是否能够提供充分的证据来证明抵债行为的合法性和合理性。如果你在这方面有进一步的疑问或需要法律帮助，可以直接向我咨询。