微信租赁合同在符合一定条件下是有效的，但确实存在其特殊性和潜在风险，需要我们在签订和履行过程中特别注意。
首先，从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。微信聊天记录作为电子数据的一种，是满足书面形式要求的。因此，只要微信租赁合同中的条款清晰明确，包含了租赁双方的基本信息、租赁标的物、租赁期限、租金及支付方式等关键要素，并且双方意思表示真实，没有欺诈、胁迫或重大误解等情形，同时合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这份微信租赁合同就是有效的。
然而，在实际操作中，微信租赁合同也面临一些挑战。比如，聊天记录容易被篡改或删除，这可能会影响到合同的证明力和可靠性。为了应对这些问题，我建议你在签订微信租赁合同时，注意以下几点：
使用真实姓名和身份信息：在微信交流中明确对方的真实姓名和身份，以确保合同双方的身份真实性。
清晰表达合同条款：合同条款应表述清晰，避免模糊或歧义，确保双方对合同内容有准确的理解。特别是关于租赁期限、租金及支付方式等关键条款，要详细明确，避免后续产生纠纷。
保留完整证据：保存完整的聊天记录，包括合同的关键条款和双方的交流过程。如果可能的话，可以对聊天记录进行截图或公证，以增强其证明力。
考虑使用电子签名或书面确认：为了进一步增强合同的证明力和可靠性，你可以考虑使用电子签名或要求对方进行书面确认。对于重要的租赁合同，还可以考虑进行公证或律师见证。
注意特别约定和实际履行情况：如果原租赁合同中有关于续租的特别约定，比如要求续租应当重新签订书面合同，那么即使双方通过微信达成了续租合意，也可能因订立形式违反原约定而无法直接成立生效。但在此情况下，如果双方已经实际履行了新达成的续租合同，那么该续租合同仍有可能被视为有效。
总的来说，微信租赁合同在符合法定条件和注意相关事项的前提下是有效的。但为了确保自身权益得到充分保障，我建议你在签订微信租赁合同时务必谨慎行事，并采取必要措施来增强合同的证明力和可靠性。如果遇到任何疑问或纠纷，及时咨询专业律师以获取法律意见和帮助。