物业并不直接归城市管理委员会（城管部门）管理，物业与城管在性质、职责及管理范围上存在显著差异，它们各自承担着不同的管理任务。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业的性质与职责：

   • 性质：物业作为服务性企业，受业主委托，依据物业服务合同提供特定区域内的房屋、设施设备及场地的维修、养护和管理服务，并获取相应报酬。
   • 职责：物业专注于小区或商业区域内部事务，如建筑保养、绿化养护、保洁服务、秩序维护（门禁、巡逻）及代收费用等，致力于维护业主的生活和工作环境质量。

2. 城管部门的性质与职责：

   • 性质：城管部门作为政府的行政职能部门，代表政府行使行政执法权力，属于国家行政机关序列，享有编制和财政保障。
   • 职责：城管部门广泛涉及城市公共秩序和环境管理，包括市容环境卫生治理、城市规划管理（查处违法建设）、市政工程设施管理、公用事业管理（燃气、供水等）等，其执法活动覆盖整个城市建成区的公共空间及各类经营、建设活动。

3. 物业的管理与监管部门：

   • 主要监管部门：物业行业的主要监管部门是住房城乡建设部门（住建局），它负责物业行业的整体指导和监管，包括制定相关政策和标准，监督物业服务企业的行为。
   • 其他相关部门：除了住建局外，街道办事处、乡镇人民政府、居委会以及消防、价格主管部门等也可能根据各自职责对物业企业进行相关的监督和管理工作。例如，街道办事处和乡镇人民政府可以指导本辖区业主大会的成立及业主委员会的选举工作，并监督其依法履行职责；居委会则可能参与到物业管理的监督和协调中来；消防部门负责监督物业企业在物业管理区域内履行消防安全职责；价格主管部门则监管物业服务收费行为。

4. 物业与城管的协作关系：

   • 尽管物业与城管在性质、职责及管理范围上存在显著差异，但在实际工作中，两者往往存在紧密的协作关系。例如，当小区内出现违法搭建、破坏房屋承重结构等违法行为时，物业服务企业有责任对这类行为进行劝阻、制止，并及时报告给相关行政管理部门（包括城管部门）。城管部门在接到报告后，会迅速响应，派遣执法队员到现场调查处理，与物业服务企业携手维护小区环境秩序。

总结与建议： 物业并不直接归城市管理委员会管理，而是由住房城乡建设部门等政府机构进行监管。如果你遇到了具体的物业管理问题，如物业服务质量不达标、擅自提高收费标准等，你可以首先向物业服务企业提出投诉或建议，如果问题得不到解决，你可以向当地的住房城乡建设部门或相关监管部门进行投诉或举报。同时，如果你对城管部门的职责或行为有疑问或需要协助，也可以向相关部门进行咨询或反映。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。