结论：租用宅基地建房的合法性取决于多种因素，包括是否符合宅基地使用条件、是否经过批准、是否存在明确的协议以及是否违反相关法律法规等。以下是对此问题的详细分析：
一、合法情形
符合宅基地使用条件且经过批准：
- 若租用宅基地的行为符合宅基地使用条件（如承租方未违反“一户一宅”原则），且经过宅基地所有权人所在集体经济组织同意，并办理了合法的审批手续，则此类租用建房行为可被视为合法。
- 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时，农村村民住宅用地需由乡（镇）人民政府审核批准。
存在明确的租用协议：
- 双方若签订了明确的租用协议，且协议内容未违反土地管理法规，承租方在未实质获得宅基地使用权的情况下进行建房，可视为一种民事行为。但需注意协议内容和双方权益保障，确保协议合法有效。
二、不合法情形
违反“一户一宅”原则：
- 若承租方已拥有一处宅基地，再租用他人宅基地建房，将违反“一户一宅”原则，属不合法行为。
非本集体经济组织成员租用：
- 非本集体经济组织成员无权使用该集体宅基地，因此其租用行为违法。
未经集体经济组织同意：
- 未经村集体经济组织批准，私自租用宅基地建房，破坏宅基地管理秩序，属违法行为。
非法转让使用权或改变土地用途：
- 若租用行为涉及非法转让、出租或抵押宅基地使用权，或擅自改变宅基地用途（如将农用地用于建房），则违反《中华人民共和国土地管理法》相关规定，属违法行为。
- 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，也禁止擅自改变土地用途。
三、法律后果与风险提示
行政处罚：
- 违法租用宅基地建房可能面临罚款、拆除违法建筑等行政处罚。
产权纠纷：
- 因未合法获得宅基地使用权，承租方在产权纠纷中可能无法受到法律保护，导致投入的资金和精力遭受损失。
风险提示：
- 在租用宅基地建房前，务必确保签订明确的租用协议，并明确土地用途和权限。
- 依法办理相关审批手续，确保建筑物的合法性和合规性。
- 如遇法律问题或纠纷，应及时向我咨询，以便获得专业的法律帮助。
四、建议
咨询与审批：
- 在进行租用宅基地建房前，务必咨询当地土地管理部门或向我咨询，确保行为合法合规。
- 按照正规程序办理宅基地申请和建房审批手续，避免违法行为。
签订明确协议：
- 双方应签订详细、规范的租用协议，明确双方的权利义务，包括租金支付、宅基地使用范围、修缮责任、合同解除等条款。
- 协议中应特别明确建设房屋的出资方、房屋归属、拆迁赔偿分配以及合同到期后的补偿等问题，以避免未来产生纠纷。
综上所述，租用宅基地建房的合法性取决于多种因素。在实际操作中，应严格遵守法律法规，确保行为的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。