能否用单位的租赁合同退税，需分情况讨论，关键看是否符合退税政策规定的适用主体和条件，一般情况下单位租赁合同本身不直接用于个人退税，但特定情形下可能间接涉及，以下是具体分析：

1. 个人退税场景
   若您是个人纳税人，通常需以个人名义签订的租赁合同作为租房退税的依据。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人享受住房租金专项附加扣除，需留存住房租赁合同、协议等资料备查，且合同主体应为纳税人与出租方（个人或单位）。若租赁合同是单位与出租方签订，您作为个人无法直接以此合同申请退税，除非您能证明实际承担租金（如单位将租金补贴转付给您，且补贴性质明确为“租房补贴”），此时需补充单位出具的租金支付证明、补贴发放记录等材料，才可能被税务机关认可。

2. 单位退税场景
   若您咨询的是单位能否用租赁合同退税，需区分税种：

   • 增值税：单位作为承租方支付租金时，若出租方为增值税一般纳税人且开具了专用发票，单位可凭发票抵扣进项税额（符合行业规定的前提下），但这属于“抵扣”而非“退税”。
     
   • 企业所得税：单位支付的租金可作为成本费用在税前扣除，减少应纳税所得额，间接降低税负，但同样不涉及“退税”概念。
     
   • 特殊政策：部分地区对特定行业（如科技企业孵化器、创业园区）的租金支出有税收优惠（如返还部分已缴税款），但需满足严格条件（如合同期限、租金标准、单位资质等），且需以地方政府文件为准。

3. 风险提示
   若试图通过“变造”合同主体（如将单位合同改为个人合同）申请退税，可能涉及偷逃税风险。税务机关核查时，会通过租金支付记录、水电费单据、物业登记信息等佐证租赁关系真实性，一旦发现虚假申报，不仅需补缴税款、滞纳金，还可能面临罚款甚至刑事责任。

建议：若您是个人，优先使用以自己名义签订的租赁合同申请退税；若涉及单位补贴，需保留完整资金流向证明；若您是单位财务人员，可结合具体税种和地方政策，合规享受税收优惠。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。